קרא עוד

69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב ע"שת תבט ט"י ד"סב 2010 ראוני 05 שמש תיב ,69/062 'סמ קית ןןןןיייידדדד קקקקסססספפפפ 'ס רמ : ןינעב (עבותה :ןלהל) 'י רמ : דגנ (עבתנה :ןלהל) .שרדנכ תוררוב םכסה לע ומתחו ,הרשפל ןהו ןידל ןה ררובכ מ"חה תא ולבק םידדצה ד"היבל ושגוה ןכ ומכ .םהיתונעט תא םידדצה וטרפ וב םידדצה תוחכונב ןויד םייק ד"היב .םידדצה ינש י"ע םינוש םיכמסמ ....םםםםייייררררבבבבדדדדהההה ייייררררקקקקייייעעעע תא קר אלא ונינפב ונעטנש טרפו טרפ לכו הנעט לכ ןידה קספב טרפנ אל ::::תתתתוווודדדדבבבבוווועעעעהההה םכסה .ךווית יתוריש תריכשל םכסה לע 10.02.09 ךיראתב ומתח עבתנהו עבותה .א חווט .הקסעה ריחממ מ"עמ + 2% ל עבקנ החרטה רכש .ד"היב ינפב גצוה ךוויתה ,םיטקיורפו תוריד רפסמ עבתנל הארה עבותה .₪ 1,450,000 היה שקובמה ריחמה עיצה עבותהש רחאל .(טקיורפה ,ןלהל) "ןייטשואלב" םשב טקיורפ םג םהיניב עגרכ ןיינועמ אל אוה יכ) עבותל עבתנה רמא,טקיורפב ןג תריד שוכרל עבתנל דוע המ .ותריד תא רוכמל חילצה םרטו תויה ,ףסכ יד ול ןיאש רחאמ ,תונקל .טקיורפב הריד תונקל ול רשפאי אל ותריד תריכממ לבקיש םוכסה ותכרעהלש .רבד השדח אל ,ל"נה ןינעב עבתנל עבותה לש תפסונ הינפ לודג םוכסב ,ותריד תא רוכמל עבתנה ידיב הלע ,הנורחאה החישה רחאל שדוחכ .ב שוכרל ול עיצה הלהו ,שמש תיבמ ףסונ ךוותמ ,'ק רמל רשקתה עבתנה .הפוצמהמ םלוא .טקיורפה תא ול הארה רבכ עבותה יכ ,'ק רמל רמא עבתנה .טקיורפב הריד רחאל ןכאו .טקיורפב (גג תוריד) "זואהטנפ" תוריד םג תוארל עבתנל עיצה 'ק רמ :הקסעה ריחמ .גג תריד עבתנה שכר ,טקיורפב גג תריד עבתנל הארה 'ק רמש .הקסעה ריחממ 1% הבוגב ךווית ימד לביק 'ק רמ ,עבתנה ירבדל .₪ 1,340,000 5 ךותמ 1 דומע 69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב ::::םםםםיייידדדדדדדדצצצצהההה תתתתווווננננעעעעטטטט ::::עעעעבבבבוווותתתתהההה תתתתוווועעעעייייבבבבתתתת ....אאאא מ"עמ + ₪ 26,800 .מ"עמ + הקסעה ריחממ 2% וליא ,ןלבקהמ לבקמ היהש םוכס ,הקסעה ריחממ 1% ₪ 13,400 .הקסעה תא עצבמה ךוותמה היה אוה לע מ"עמ+) ₪ 40,200 לכה ךס (₪ 26,800 םוכס תיפיצפסה הרידה תא עבתנל עבותה הארה אל ןכא םא םג ,עבותה תנעטל .ב טקיורפה תא הארהש הז היה אוהו תויה םוקמ לכמ ,רבד לש ופוסב השכרנש לכ תא עבתנל הארה וליאכ ונידו "וילע ומש ארקנ" רבכ ירה ,עבתנל ותוללכב וניא ללכש רמאש הז אוה עבתנה יכ ,עבותה ןעוט ,ןכ לע רתי .טקיורפב תורידה היה גג תריד תשיכר םג לוקשי יכ זמור וא רמוא היה וליאו .גג תורידב ןינועמ .בל ץפחב הז טקיורפב גג תריד עבתנל הארמ עבותה די תורידב .הינב טקיורפב הרידל "הינש די" תריד ןיב ןיחבהל שי ,עבותה תנעטל .ג .הינשל תחא הריד ןיב אוה לדבהה ,םיעודי םייללכה םינותנהש תורמל הינש ,הינבה תוכיא ,רוזאה :םה םילוקישהמ לודג קלח ,הינב טקיורפב ,תאז תמועל תוחפל וא תוהז תורידה לכ ,ולא םינותנל סחיב .'דכו חותיפ ,םויס ידעומ ,ןלבקה לע טקיורפה תגצה ,ןכ לע .ילאיצנטופה שכורל םייתועמשמ ולא םילוקישו .תומוד .טקיורפה לכל סחיב הנוקה לש תוביוחמ תרצוי ,ךוותמה ידי ::::עעעעבבבבתתתתננננהההה תתתתווווננננעעעעטטטט ....דדדד "םיכוותמה קוח" יכ ,תישאר .תוביס רפסמ לשב םולשתמ רוטפ אוהש ןעוט עבתנה ןוויכמו ,"הקסעב ליעפה םרוגה" היהי ךוותמה יכ בייחמ אוה רשאב ,ודיצל דמוע אל הרידהש הדבועה ןכא םא םג ,רבד ול עיגמ אלש ירה ,הזכ היה אל עבותהש רזע אל עבותה השעמל" יכ עבתנה ןעט דוע .עבותה תמשאב התיה אל ,ול הגצוה עבתנה שקבמ ןכ לעו ."םיטלשהמ םג תעדל יתלוכי טקיורפה לע ירהש ,המואמב יל .ןיטולחל רטפיהל ותוארל שי ירה ,הריד ורובע אוצמל חילצה אל עבותהש רחאמ יכ ,עבתנה ןעט דוע .ה .רבד יצחו רבד ול בייח וניא םויכו .עבותה םע ותורשקתה תא םייסש ימכ םלשיש ןידה ןמ וניא .ךווית ימד 'ק רמל םליש רבכו רחאמ יכ ,עבתנה ןעט דוע .ו וא עבותכ העיבתל ףרטצהל בריס 'ק רמ .הקסע התוא רובע ךווית ימד םיימעפ 1.עבתנכ ::::ןןןןוווויייידדדד אל םלוא ,וחרכ לעב ונימזהל לוכי היה ד"היב םנמא .דעכ עיפוהל 'ק רמ בריס ןכ ומכ .רחא ד"בב ןיידתהל שקב ל"נה 1 .ןידה קספ לע יתועמשמ ןפואב םיעיפשמ ויה אל וירבד ונתעדלש םושמ ,ןכ תושעל ןוכנל ונאצמ 5 ךותמ 2 דומע 69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב הרמגנש ירה עבותה ול עיצהש יפכ הריד שכר אלו רחאמ יכ עבתנה תנעט .א וא ותדובע רובע ךוותמל רכש עיגמ ןכא םא .תוחדהל הניד ,םהיניב תורשקתהה תא לטבמ וניא םכסהה וא הדובעה דעוממ ףלחש ןמזה ךשמ ,םכסהה פ"ע .םולשתה תבוח תאו םידדצה ןיבש תורשקתהה .טקיורפה לכ תא הארמ וליאכ טקייורפב הריד הארמה ךוותמש ,רומאכ ןעט עבותה .ב ישכור רוביצ ברקב אל יאדוובו ,םיכוותמה ברקב הזכ "גהנמ" ןיא יכ םירובס ונא ןכתייו ,וז הנעטב ןייעל םוקמ שי ,ההז םגדמ תורידב יכ םנמא ןכתי .תורידה ,ינכטה טרפמה ,לדוגה ,ריחמה) תומוד תורידהש דבלבו ,לבקתת איהש טלחהב המוד הריד הניא גג תריד .בצמה ךכ אל ונינפלש ןודנב ךא .('דכו םוקימה ,ףונה וליאכ טקיורפב הריד הארמהש הנעטה תא םילבקמ ונא ןיא ןכ לעו .ןג תרידל .םכסהה פ"ע םיאלמ ךווית ימדל אוה יאכזו טקיורפה לכ תא הארה ןידב ,המילשה אל ךא ,הקסעב ברועמ היהש ךוותמל תוסחייתה הכלהב ונאצמ .ג ודיב הלע אל ךא ,םייוסמ ךוויתב ליחתהש םדא אוה "ליחתמ" :"ליחתמ" הנוכמה הנוקה לש בויחה דוסי 2.ודיב הלעו תינש ןיינעה תא עיצהו רחא אבו ,ומילשהל ךכב קלח ול שי ,ודי לע המלשוה אל הקסעה םא םגש הנבהה אוה "ליחתמ"ה יפלכ ליעוה ןושארה ךוותמה םג ,ןכ לע .רחא ךוותמ ידי לע המלשוה הקסעה ףוסבלש עבתנל טקיורפה תא הארה עבותה ,ונינפלש ןודנב ףא .הנוקל תינוממ האנה םרגו ףוסבל ךא ,ונממ קלח איה השכרנש הרידהש טקייורפה לע ףיקמ עדימ ול ןתנו וניד תא ראבנ ןלהלו ,"ליחתמ"כ וניד הרואכל כ"או ,רחא ידי לע המלשוה הקסעה .ליחתמה לש הנעט ןיד .תמוסרפה יטלשמ תעדל לוכי היה טקיורפה םויק םצע לעש ןעט עבתנה ....דדדד רצוע וניאו תואמלו תורשעל םירחאו ולאכ םיטלש דיל ףלוח םדא .תוחדהל וז תא ךפוהה אוה ,טקיורפב הרידל ןינעתמה תא סינכמו חרוטה ,ךוותמה .םהב רקבמו .ותיינקב טבלתמ הנוקהש ישממ רצומל יאליטרע רצוממ טלשה ול הארהש הרידה תא אלו תרחא הריד עבתנה שכר רבד לש ופוסבש תורמל .ה הינב טקיורפב ,ןכש .הרידה לש הינקה ךילהתב קלח שי עבותל ,ונתעדל ,עבותה ,םידיתע םינכש ,רוזא :טקיורפב תורידה ללכל םיפתושמה םינותנל בר לקשמ ונשי תדובע תא תוארל שי טלחהב ,הז ןבומב .'דכו ינכט טרפמ ,ןלבקה תונימא ,הרובחת 3.טקיורפב תרחא הריד השכרנ רבד לש ופוסב םא ףא ליחתמכ עבותה ןמיס מ"וח ע"וש לע "הבושת יחתפ" ,'גי ןמיס "בקעי בשו" ת"וש ,'ול ןמיס מ"וח ת"דהמ "הדוהיב עדונ" ת"וש ןייע 2 .םשו םש םירכזנה תורוקמבו ז"טקס 'נ ןמיס ז"עהאו ,ג"קס 'הפק .גג תרידב ןינועמ וניאש עבותל רמאש הז אוה עבתנה ,ונינפלש הרקמבש דחוימב 3 שי םנמא .הריעצה הנתחתה ,וז תורכה ךותמו ,הרוכב תב ךרדשל הסינש ימל סחיב 'ול 'יס מ"וח "רזנ ינבא" ת"וש ןייע הנווכה רקיעו תויה הרקמב קר האצי הריעצל תלעותה םש ,דחאה .םימעט המכמ ונינפלש ןודנל םש ןודנה ןיב קלחל אוה עבתנה ,ונינפלש ןודינב וליאו ,הילא םילפט םינתוחמהו "החוקלה" איה הלכה םש ,ינשה .הריכבה תלעותל התיה ת"ושב םג ןייע .(שילש) ךומנה ןובשחה יפל ליחתממ תיצחמ קר ונבייח ונא ףאו ,הרשפב ךמת ז"נבאה םש ףאו .חוקלה ןושארה ישעמ וליעוה רבד לש ופוסבש םעטמ ,ונרבדכ רתוי הארנ םש וירבדמו .'טמ 'יס 'א קלח מ"וח "השמ תורגא" רומגל םינוש םימעטמ ענמנ רכומהש םושמ התיה רמג אל ןושארהש הביסה רשאכ דחוימב .יקלח ןפואב תוחפל רבכ רכומהש אלא ,ןושארה ךוותמה לש ועויסב םייתסהל הלוכי הקסעה ,ולא םיעינמ רכומה קליסש עגרבו .הקסעה .ל"מכאו .רחאל הנפ 5 ךותמ 3 דומע 69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב ליעפה םרוגה היה אל עבותהש תויה ,םיכוותמה קוח פ"ע יכ עבתנה ןעט דוע .ו םיבייוחמ ונא ןיא .וז הנעט םיחוד ונא .ותדובע לע הרומת לבקל יאכז וניא ,הקסעב .הכלהה תא דגונ אוה םיפיעס המכו המכבש טרפב .םיכוותמה קוח פ"ע קוספל 4.םידדצה ןיב בותכ םכסה אלב םולשת תבוח ןיא יכ העיבקה :םהבש טלובה לבקמ ליחתמש םירבוסה םיקסופ שי ."ליחתמ"ל םלשל שי המכ ,םיקסופה וקלחנ .ז ונא 5.ךוויתה ימדמ שילש קר לבקמ ליחתמש םירבוס םירחאו ךוויתה ימדמ תיצחמ .ךוויתה ימדמ שילש קר לבקמ ליחתמ יכ ונעבקו עבתנה יפלכ אלוקל ןאכ ונטקנ ינש וב) "יסאלק ליחתמ"ב רבודמ אל ,ונניינעב .רתוי ץופנה גהנמה םג והז עבותה אלא ,(ךכ רבדה ןיא ןאכו ,שממ הקסע התואל םיפתוש ויה םיכוותמה ןכ לע .תיפיצפס הקסיעב םייס ינשה ךוותמהו ,תיללכה הקסעה תגצהב ליחתה תא ןתנ אוה רשאב "ליחתמ יצח" לש דמעמ עבותל תתל שי יכ ןידה תיב רובס .שממ הקסיעה התוא תא עיצה אל לבא ,רבד לש ופוסב הרגסנש הקסיעל סיסבה ךוותה ימד שילשמ יצח עבותל םלשל עבתנה לע יכ ,ןידה תיב עבוק ןכ לע ריכזנ 6.מ"עמ + ₪ 4,467 רמולכ .הקסעה ריחממ 1/3% ונייהד ,(2%) םיירוקמה .ותעד לוקיש יפל ןהו הרשפל ןה ,ןידל ןה קוספל ךמסוה ד"היב יכ הז רשקהב תלמע דספה ללגב הקסעה ריחממ ףסונ 1% לבקל עבותה תעיבת תא םיחוד ונא .ח תינפומ תויהל (ללכב םא) הכירצ וז העיבת .ןלבקהמ עבותה לבקמ היהש ןלבקה ןינעב וילע ונילי יכ אוה המ ,ןנד עבתנ םלוא .ינשה ךוותמה יפלכ וא ,ןלבקה יפלכ ןינעל תוחכוה ד"היב ינפב ואבוה אל ףאו ,חוור תעינמ קפסב רבודמש דוע המ ?הז םאה הלאשה ןינעב אלו ,םולשתה יאל הביסה רבדב אל ,חוורה הבוג רבדב אל) הז .(?ינשה ךוותמל וז הלמע המלוש תא הנשמ הניא ,ךוות ימד םיימעפ םלשיש ןידה ןמ הז ןיא יכ עבתנה תנעט .ט רבכש 1%ל ףסונב 1/3% קר םלשל וילע ןידה קספ פ"ע םג ,תישאר .ונתנקסמ היה םא יכו ,תינש .םידדצה ןיבש םכסהב בייחתה םהל 2%ל עיגה אל ןיידעו ,םליש ותבוח תא טעמל ידכב ךכב היה ,ךווית ימד והשלכ םדאל ומצע תעד לע םלשמ ותנעט תא ןוחבל וינפב החותפ תלדה ,תישילש !?םהל יאכזש ימל ךווית ימד םלשל .'ק רממ ךווית ימד רזחהל העיבת תרגסמב ןיד תיבב ותוכזל אל ,'ק רמ יפלכ יהשלכ הערכה הרוצ םושב ללוכ וניא ונניד קספ יכ ןייצנ .י אוה הז ןיד קספ רחאל ותעדל םא 'ק רמ תא עובתל יאשר דצ לכ .ותבוחל אלו .המ רבד ול בייח ,הנידמה ינב תנקת איה קוחה תרטמש רורב אל יכ רמאנ רגסומ רמאמב) .ל"נכ "ליחתמ" גשומב ריכמ וניא םג קוחה 4 תבוט תניחבמ םיקדצומ ויפיעס לכ אל ."קוניתה םע םימה תא ךופשל" הקידצמ וז הרטמ ןיא ,ותרטמ וז ןכא םא ףאו םיברש ףא .םלוכ תא בייחמה "הנידמה גהנמ" לש דמעמ שכר םיכוותמה קוחש ונל הארנ אל ,ןכ ומכ .(הנידמה ינב .הנידמה גהנמל קוחה תכיפה לע חיכומ הז ןיא ,תיקוח הניחבמ םג "םמצע תא תוסכל" םילדתשמ םיכוותמהמ םכסהל השירדב קוחה תרטמש רבוסה א"טילש איבל א"רגה תאמ ('חל 'יס ב"ח) "הרובד תרטע" ת"ושב ןייע םנמא םנמא .הנידמה גהנמ לש דמעמ ומצעל שכר ףאו .הכלהה תניחבמ בייחמ קוחה ותעדלו ,היואר - ךוותמה םע בתכב הפקשה" תניחבב וניא ןכא "הקסעב ליעיה םרוגה" יאנתהש רורב אל ןכו .לעופב גהנמה ךכ ןכאש חיכוה אל אוה .ע"צ ןיידעו "הרותל תיפוליח .2 הרעהבש תורוקמב 'ע 5 .הקסעה ריחממ 1% קר ףסונה ךוותמל םליש עבתנה יכ ריכזנ 6 5 ךותמ 4 דומע 69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב ::::ההההטטטטללללחחחחהההה ....2222000011110000 רררראאאאווווררררבבבבפפפפבבבב 4444 ,,,,עעעע""""ששששתתתת טטטטבבבבשששש ''''ככככ ךךךךיייירררראאאאתתתתלללל דדדדעעעע ממממ""""עעעעממממ ++++ ₪₪₪₪ 4444,,,,444466667777 ךךךךסססס עעעעבבבבוווותתתתלללל םםםםללללששששיייי עעעעבבבבתתתתננננהההה וווובבבבההההאאאא םםםםווווללללששששההההוווו תתתתממממאאאאההההוווו ________________________ ________________________ ________________________ אנהכ הידידי ברה ןוגרו רינ ברה יקסבלוקנש רזעילא ברה ןייד ןייד ד"בא 5 ךותמ 5 דומע