שכירות דירה

162 :רפסמ קית ה"פשת רדא ט ל רוא ק"שצומ ד"סב 1 םייניב ןיד קספ ןבואר :עבותה ןיבש ןיינעב ןועמשו ןועמש :םיעבתנה ןיבל תומכסומ תודבוע רחאל ךא ,שדוחל ₪ 4,100 היה ינושארה ריחמה .תורדשב בוחרב ,ןבוארמ הריד הרכש ןהכ תחפשמ .שדוחל ₪ 4,400 לש ד"כש לע םכוס הרידב םינגזמ ונקתוהש הזוח היה ףסונב ₪ 4,400 רכשב ,31/7/24 דע 1/1/23מ ,יצחו הנש ךשמל הזוח לע ומתח םידדצה .תוריכשה יאנת םתוא יפל 31/7/25 דע 1/8/24 מ תפסונ הנש ךשמל תוריכשה תא ךישממה ןמז ךשמל םירכוש גישהל םהילעש וניבה םה .הרידה תא בוזעל םירכושה ושקיב 24/11/25 ךיראתב הרידה תא םסריפ ריכשמה םג ,ליבקמב .שדוחל ₪ 4,200 לש תוריכש ימדב הרידה תא ומסריפו הזוחה םגו ,םירכוש לש תויורשפא המכ ריכשמל ואיבה םירכושה .שדוחל 4,400 לש ריחמב ךא הרכשהל וא ריחמה ללגב םא ,ול ומיאתה אל םה ףוסבל ךא ,הרידה תא תוארל םישנא המכ איבה ריכשמה םהל הארנש םושמ שדוחל ₪ 4,200 ריחמב '2 די' רתאב הרידה תא ומסריפ םירכושה .תורחא תוביסמ אל ריכשמה ךא םירתונה ₪ 200ה תא םילשהל וננכית םהו רקי אוה ₪ 4,400 שרד ריכשמהש םוכסהש .םוסריפל גאדי אוהש רמא אוה .העדומה תא דירוהל םהמ שקיבו ₪ 4,400מ תוחפב ומסרפיש םיכסה תא ול וריזחהו ,ראוני שדוח יצח לע ריכשמל ומליש ,13/1/24 ךיראתב הרידה תא ובזע םירכושה .חתפמה ןבואר - עבותה תונעט .רשויב אל ולעפ םהש שיגרמ ינאו תוריכשה תפוקת ךשמב םןועמשפ המכ םירכושה תארקל יתאב ךילהתב ויהש םהש ללגב שדוחה עצמאל םולשת יצח יתיחדו ראוני שדוח םולשת תא קלחל יתמכסה תוריכשה לש ינשה יצחה תא 15/1ב ומלשיש םהמ יתשקיב .תובר תואצוה םהל ויהו הריד רבעמ לש .ומליש אל םה לבא ,ומלשי םהש םהמ יתנבהו רבודמש ללגב וא .ומיאתה אל םה ךא ,םירכוש המכ יתאבה ינא םגו ,םיירשפא םירכוש יל ואיבה םה ןינבה לש יפואל םימיאתמ אל םהש ללגב וא ,תועיבקב םלשל לכותש חוטב אל ינאו תירוה דח החפשמב .םירכוש אוצמל רתוי השק ףרוחה ישדחב םיבזוע םהש ללגב .הנוכשהו שדח רכוש אצמאש דע ,םלשל ובייחתה םהש הרידה רכש לכ תאו ראוני שדוח יצח תא עבות ינא .רכוש אצמאש דע הפוקתה לכ לע תיב דעו םולשתו הנונראה םולשת תא עבות םג ינא .ינוצר תועיבשל .שדוחל ₪ 200 אוה תיב דעו םולשת טריפ אל עבותה – ןמז לוטיב ימדו שפנ תמגוע ימד םגו .₪ 550 העיבתה תואצוה ימד תא עבות םג ינא .ולא לע עבות אוה המכ תחפשמ – עבתנ השק היהש הסינכה תלד לש לוענמה ומכ .רדסל וא ןקתל םיכסה אל ריכשמהש םייוקיל המכ הרידב ויה ףוסבו בוט ןקות אל הז ךא ול ונארק .רפס תיב ירחא הרידל סנכיהל הלכי אל ונלש תבהו ותוא חותפל ונטלחה ,ונרובע הנטק התיה הרידהש ללגב םגו ,וז הביסמ ,םירבד המכ דוע ויהו .וננובשח לע ונקית .בוזעל ₪ 200 – שרפהה תא םלשל ונמכסה .רקי ריחמ הז ₪ 4,400 יכ שדוחל ₪ 4,200 ריחמב 2 דיב ונמסריפ הרידה לע תוירחא חקול אוה ,ונתניחבמ .םסרפי אוהש רמאו העדומה תא דירוהל שקיב אוה .שדוח לכל .ונחנא אלו םישיגרמ ונחנא ,הרידל תולעהל הצר אל ללכב אוה םהמ קלח .הרכשהל םינייוצמ םישנא המכ ול ונאבה .ונישע ונלש תא ונחנא ,ולש תוירחא וז .תויניינע אל תוביס וא תיתד המר ללגב םתס םישנא לספ אוהש .תוירחא רתוי ונל ןיא ונתניחבמו לביק אוה .הרידה לש חתפמה תא ול ונרסמ ,ונבזעש רחאל :ןידה רוריב .ןיד ושקיבו ומיכסה אל םידדצה ינש ךא הרשפל תכלל םידדצל עצוה ,ןוידה ךשמהב ןכו ,ןוידה תליחתב תוריכש עצמאב בזעש רכוש .1 .הכלהב רכזוה רבכו שדח הרקמ וניא ונינפלש הרקמה םוי 30 ריכשמל עידוהל וילע ,ובזעל הצור תיבה תא רכושה םאש בתכ (ז ףיעס ביש ןמיס) מ"וחב ע"ושה ועידוה אל םאו ,דיספי אלו רחא רכוש אוצמל לכוי ריכשמהש ידכ ,בזועש ינפל םיכרכב הנשו תורייעב .תאצל לוכי וניא לוכי וניא ךא ,תוריכשה תא םלשי ינשהו רחא והשימ ול דןועמשהל לוכי רכושהש ףיסוה א"מרה .ןוגה וניאש םדא ול דןועמשהל ןמז ועבקש רבודמ ונינפלש הרקמב ךא ,ה ףיעסב םש ראובמכ ,ןמז ועבק אלש הרקמב רבודמ םש ךא ףוס דע תוריכשה תא םלשל בייוחמ רכושה אלא ,םדוק םוי 30 העדוה ליעות אל ןכלו הזוחב בותכש יפכ .תמכסומה הפוקתה עודי ךסב הנשל וריבחמ תיב רכושהש (ביש ןמיס י"בב ד"וה ,חכש ב) א"בשרה תבושתב עמשמ ןכו אק ףד מ"ב) יריאמב מ"כו .(סנוא היה אל ןאכו סנוא ול היה כ"אא) וב רד אל וליפא הנשה לכ לע בייחתמ .(ב דומע בייוחמ רכושה ,דוע ךישמהו הנש ונממ רכשו ,הנשל ריכשהל ןיגהונ םאש ,די ףיעסב םש ראובמ ןכ ךיראת דע הזוח שיש הרקמב ש"כו .םדוק תאצל לוכי וניאו הינשה הנשה ףוס דע הרידב ראשיהל .ךיראת ותוא דע םלשל בייחש ,םייוסמ אוה םאה ,רחא רכוש אצמנש ינפל הרידה ןמ אצי ז"כב רכושהש הרקמב ןד (ד ק"ס םש) הבושת יחתפב ךירצ אוהש קיסמ ת"תפה .םדא ינידמ רוטפו אמרג הז ילוא ,רכוש אצמנ אלש הפוקתה לע םלשל ךירצ .םלשל םושמ ,רחא רכוש אצמנ אל םא םלשל בייח רכושהש טושפ רבדה ,הזוח םתחנש ונלש הרקמב םא ןיבו הרידב לעופב רוגי רכושה םא ןיב ,הנשה לכ תא םלשל תובייחתה הב שי הזוחה לע המיתחהש .(הזב ךיראהל ךרוצ ןיא ךא ,םיקסופ המכל ימרגד אניד םג הזב שי) .אל .לכה תא םלשמ ג"הכבש אוה גהנמהש בתכ (יר ןמיס ה קלח) לאיכלמ ירבד ת"ושב רחא רכוש תאיצמ .2 ,השעמל .ריכשמל םיאתמש רכוש ואצמיש יאנתב תאצל םירכושל רשפאמש הזוחב ףיעס שי ,םנמא .ןוגה היהיש יאנתבו ויתחת רחא םדא איבהל רכושה לש ותוכזש ןייצ רבכ (םש) א"מרה רגס אל ריכשמה עודמ וניבה אלו םתעדל ומיאתה דואמש םישנא המכ ריכשמה ינפל ואיבה םירכושה לטומה תא ושע םה .םנובשח לע תוהובג תושירד שרודש ריכשמה לש העישפ ןאכ שי ,םתעדל .םתיא .םירוטפ םהו ולש היעב הז דחא ףא םע רגס אל אוהש המו םהילע םהמ דחא ףא ךא ,םישנא המכ ומצעמ איבה םג אוהו םישנא המכ וילא ונפה ןכאש ןעוט םתמועל רכושה םירכוש אצמי םא ₪ 4,200 ל ריחמה תא דירוהל ןכומ היה אוה .₪ 4,400 שרד אוהש ריחמל םיאתה אל .הלאכ ואב אל ךא ,םיבוט .אלש וא (תילכלכ ,תיתרבח) םינוגה קיפסמ םה םאה ,םירכושה לש המאתהה לע חוכיוו ןאכ שי '"ריכשמה ןוצר תועיבשל" יפוליח רכוש' 9.5 ףיעסב בותכ שרופמש ירה ,הזוחה תוטשפ רחא ךלנ םא .םלשל םיכירצ םה ןכל ,ותעד תא וחינה אלש ןעוט ריכשמהו תא לבקיו 'הסוכמ' אוה ירהש ,םירכושה תא לצנל ךרד ריכשמל תתל ףיעסה תנווכ ןיאש רורב ,ךדיאמ שי ןכא םאש היאר איה הזוחב ףיעסה תביתכ םצע .םימיאתמ אל םירכושהש תנגוה אל הנעטב ופסכ .ךליאו םשמ םירכושה תא רוטפלו םתיא רוגסל הבוחה הלח ריכשמה לע ,םימיאתמ םירכוש .םירכוש אוצמל ןתינש ריבס ןמז ךשמל םירכושה ןמ םולשת תלבקל תוכז ריכשמל הנקמ ףיעסהש הארנ םלשל םירכושה תא בייחל ךירצ היה זא ,הזוחה ןמז ףוס דע םירכוש גישהל ןיאש םוקמב רבודמ היה םא ףרוחה ישדחב רבודמש ףא ,םיריבס םירכוש אוצמל ןתינש תדמלמ ריעב תואיצמה ךא ,םוכסה לכ תא .ץיקה אלו שי) רתוי וא תוחפ ,םיישדוחכ אוה ריעב ףרוחה ישדחב םירכוש תאיצמל ריבס ןמז ,ןידה תיב תעדל קיסהל ןיא ךא .םירכוש אוצמל שרדנה ןמזה לע דמלמה ןותיע ריזג ןידה תיבל ושיגה םיעבתנהש ריעהל הכרעה .(ונינפלש ןודינב םישדוחב אלו ץיקה ישדוחב ךכל שרדנה ןמזב קסוע אוהש ןויכ ןדיד ןודינל ונממ ויה םקלחש ףא ןכתייו ,רוכשל םינכומ ויהו הרידב וניינעתהש םישנא טעמ אל ויה ןכאש ךכמ תקזחתמ וז .ןינועמ היה אל ריכשמהש אלא םימיאתמ בשוחמ הז ןמז .םולשת תבוח םירכושל ןיא ,הרידה תא םתביזע לע םירכושה תעדוהמ םיישדוח רחאל םיצור םהש 24/11/24 םויב ריכשמל ועידוה םהש ןויכ .בוזעל םיצור םהש ריכשמל ועידוה םהש עגרמ .הביזעה תעדוהמ םיישדוחכ אוהש ראוני שדוח ףוס דע איה םהלש תוירחאהש טילחמ ןידה תיב ,בוזעל (העדוהה ןמזמ םיישדוחכ) וז הפוקתב םירכוש אוצמל היה ןתינש הכרעהה לע תססובמ וז העיבק ,הז םוכסב 2025 ראורבפ שדוח תליחתמ םישדח םירכוש ואצמנ וליאכ םיאור ונאו ,₪ 4200 לש םוכסב יפל ומלשי םישדחה םירכושה םא קר ריכשמה יפלכ םירוטפ הרידב ורדש םירכושה הזוחה יפלש ןויכו םוכס ללוכ ךס ,רמולכ ,31/7/25 םוי דע שדוחל ₪ 200 לש תפסות םלשל םהילע ןכל ,₪ 4400 אוהש הזוחה .(דיתעב ריכשמה לבקיש תוריכשה ימדמ עפשומ וניא הז םולשת ,רומאה יפל) .₪ 1200 לש הנונרא ףיסוהלו ,ראוני שדוח יצח תא םלשל םיכירצ םה ,ראוני שדוחמ יצח לע םלוש רבכש ןויכ ,השעמל .ל"נכ ₪ 1200 לש תפסות דועו .ראוני שדוח לש תיב דעו ימדו הליחמ .3 ורכש םהש ומכ ₪ 4,400ב םסרפל שקיבו םיכסה אל ריכשמהו ₪ 4,200ב הרידה תא ומסריפ םירכושה שיש םינעוט םירכושה .םסרפי אוהו ודירויש רמא ריכשמה ,ודירוה אלש רחאל .העדומה תא ודירויש וא .רתוי םיארחא אל םהו הרכשהה לע תוירחא תחקל ולש המכסה ןאכ אל רבכ םהש חיכומ והזו ואציש רחאל חתפמה תא לבקל םיכסה ריכשמהש םירכושה םינעוט דוע .הרידה לע םיארחא אל םהל רמאו ומצעב םסריפש הזב תוכז םוש לע לחמ אל ריכשמה .תלבקתמ הניא םירכושה תנעט המ םירכושל ןיאו הקיר הרידה .הליחמ םוש ןיא חתפמה תא לבקל ותמכסהב םג .ךומנה ריחמב םסרפל .הליחמ םוש השעמה םצעב תוארל ןיא ךא ולבקל םיכסה אוה ןכל ,חתפמה םע תושעל 'לטב לעופ' לש םוכס יוקינ .4 שיו 'לטב לעופ'כ רבדה בשחנ םאה ,םירויד אלל דמעש תיב .םירויד אלל דמוע תיבה ,ונלש הרקמב ?ןורסיח וא ןורתי הז הקיר תדמועש הרידה םאה ?אלמ םוכס םלשמש וא םוכסב ןמ קלח תוכנל התיה איהש המ לע הרידה רכשמ והשמ תוכנל שיש הארנ אל ,ליעל ורכזוהש יריאמהו א"בשרה ירבדמ .תוחפ םלשמ אוהש ונייצ אלו בייחתהש המ לכ תא םלשל רכושה לעש עמשמ םהירבד םתס .הקיר םיכנמש ומכ םוכס היונפ תדמועש הרידמ תוכנל שיש בתכ ןינמואה תא רכושה קרפב יכדרמב ,םנמא .לטב לעופל ףידע יכ תוריכשה ימדמ תוכנל ןיאש בתכ (א ק"ס זטש מ"וח) ןשוחה תוצקה .רבדב וקלחנ םינורחאה שיש קספ (זטש) טפשמה תוביתנה וליאו ,קיר תיבהש המב חוור ריכשמל ןיאו בשוימ היהי תיבהש .(קיר דמועה תיבב תוכנל שי המכ ןודל שי) לטב לעופכ הרידה רכשמ תוכנל םולכ תוכנל ןיאש הארנ ןכלו ןינעהמ םולכ ריכזה אלו רבדב קוליח םוש ןיאש עמשמ ל"זנה ע"ושה טשפמ .תוריכשה ימדמ תוכנל אלש אוה םויה גהנמהש הארנ ןכו .קיר דמע תיבהש המ לע ןוידה תואצוה תעיבת .5 וניא ןידב ורבחל בייחתמהש (ה 'יעס די 'יס) מ"וח ע"ושב ראובמה יפ לע העיבתה תא החוד ןידה תיב .ויתואצוה ימד ול תתל ךירצ שפנ תמגוע תעיבת .6 העיבת ףסונב .ריכשמב עוגפל םירכושה לש ןודז תנווכב רבודמ אלש ןוויכ העיבתה תא החוד ןידה תיב .םירכושה תא רוטפל שי ןכלו ןוממב תמכתסמ הניא וז :הטלחה .ראוני שדוח יצח לש תוריכשה רובע ₪ 2,200 לש םוכס עבותל ומלשי םיעבתנה .1 יפל םתובייוחמ םות דע תוריכשה ימד תמלשה ₪ 1,200 לש םוכס עבותל ומלשי םיעבתנה .2 .הזוחה .ראוני שדוח יצח לע תיב דעו םולשת רובע ₪ 100 לש םוכס עבותל ומלשי םיעבתנה .3 ,31/1/25 ךיראת דע םירכושה לע תלטומ תיבה דעוו למשחה ,םימה ,הנונראה ימולשת תבוח .4 .ריכשמה לע איה םולשתה תבוח הז ךיראת רחאל ןידה קספ ןתמ םוימ םימי םייעובשמ רחואי אלו רתלאל ומש לע הרידה תא ריבעהל ריכשמה לע .ה .ה"פשת רדא גכ דע ונייה םולשת םוכס לע ןידה תיבל םירושיא איצמי אוה ,ומש לע הרידה תא ריבעי ריכשמהש רחאל .ו תא זזקי ןידה תיב ,31/1/25 רחאל םירכושה ןובשח לע הנונרא התבגנו הדימב ,שדוחל הנונראה .ריכשמל םבוחמ ל"נה םוכסה .ריכשמה יפלכ םירכושה לש תבוח לע יפוס ןיד קספ איצוי ןידה תיב ,עצובי ל"נה לכש רחאל .ז 'ובהא םולשהו תמאהו' __________ ___________ ____________ יחופת דעיבא ברה ד"באר ,ליוט רורד ברה ריאי ןב המלש ברה