סיכום
בני זוג הנמצאים בהליך גירושין התדיינו על חלוקת דירתם המשותפת. הצדדים חתמו על הסכם בנוכחות בני משפחה להערכה ע"י שמאי וחלוקה שווה בשווה, אך לא בוצע. התובע (הבעל) טען שהוא זכאי לתמורה כספית בשל השקעותיו בשיפוצים והוצאות בית, בעוד הנתבעת (האשה) טענה שהוא לא תרם כראוי ודרשה בעלות מלאה. בית הדין קבע שלא תיתכן בדיקה מדויקת של השקעות עבר, ופסק פשרה על פי הלכה: חלוקת ערך הדירה 65% לאשה ו-35% לבעל, עם הערכה ניטראלית וצו לביצוע עד סוף השנה. במקביל נפתח תיק גירושין בירושלים.
עובדות
הצדדים נשואים עשרות שנים, אין שלום בית, ורמת המתח גבוהה. לפני כשנתיים חתמו הסכם בנוכחות בני משפחה, בו היה רשום שתעשה הערכת שמאי וחלוקת כסף שווה בשווה, אך הסכם זה לא בוצע. התובע טוען שהשקיע בשיפוצים בסכום של 14,500 ש"ח (לפי טענתו) והביא הכנסות להוצאות הבית. הנתבעת טוענת שהיא פרנסה את הבית, שילמה משכנתא לבד לשלוש שנים (לפי טענתה), והשקיעה בשיפוצים בסך כ-50,000 ש"ח. הנתבעת טוענת שחתמה על ההסכם תחת אילוץ. בני משפחה שהופיעו כעדויות אישרו שהנתבעת לא הוזנחה לשיחה, אך הסכימו שקשה מאוד לברר את השקעות העבר של כל צד.
החלטה
בית הדין פסק פשרה קרובה לדין בנושא חלוקת הדירה: ערך הדירה יחולק בשיעור של 65% לנתבעת (האשה) ו-35% לתובע (הבעל). על הצדדים להביא שמאי ניטראלי על חשבונם משותף להערכת ערך הדירה נכון להיום. צד אחד יפצה את השני בסכום הנקוב בהערכה, או לחילופין יוכלו למכור את הדירה לצד שלישי. בית הדין העניק עדיפות לנתבעת לתת 35% לתובע; אם תסרב, התובע יתן לה 65%. כל ההליכים יסתיימו עד סוף אלול תשס"ה. במקביל, הצדדים יפנו לבית דין בירושלים לפתיחת תיק גירושין.
נימוקים
בית הדין קבע שברור שאין מקום לנסיון שלום בית והצדדים חייבים להיפרד. לגבי חלוקת הדירה: בשל עלומים וסיבוכים בבדיקת השקעות העבר של כל צד, קשה או בלתי אפשרי לברר בדיוק מה היתה תרומת כל צד. כיוון שהתובע עצמו הביע נכונות לשלם יותר כדי לרכוש את הדירה (הציע 150,000 ש"ח) מאשר מה שיקבל ממנה (100,000 ש"ח), בית הדין ראה בכך ציון על נכונותו לשאת משא גדול יותר. לפיכך, בית הדין פסק על חלוקה של 65%-35% לטובת האשה כ'פשרה קרובה לדין' (פשרה על פי הלכה שקרובה להחלטה משפטית רגילה). החלוקה זו משקפת איזון בין הטענות, בהתחשב בחוסר היכולת לברר עובדות היסטוריות.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:179 חלוקת דירה בין בני זוג שעומדים לפני גירושין תשס"ה/15 התובע: א', הבעל. הנתבעת: ב', האשה. בנושא: חלוקת דירתם המשותפת. בירור דברים שבין התובע הבעל א' מ' לבין אשתו ב' בנוגע לחלוקת דירתם המשותפת. רקע הדברים: הצדדים נשואים עשרות שנים והם אינם מסתדרים ביניהם, המתח הוא רב ואין שלום בית כלל, והם הגיעו למסקנה שעליהם להיפרד. לפני כשנתיים נערך הסכם ביניהם בנוכחות בני המשפחה, היה רשום במסמך הראשוני שתעשה הערכה ע"י שמאי, וחלוקת הכסף תיעשה שווה בשווה בנתיים לא בוצע שום דבר. טענות הצדדים: התובע: אני תובע שתעמוד בהסכם. הערכת השמאי לא מקובלת עלי זה היה שמאי מטעם, אני מוכן לשלם לה 150,000 ש"ח באם תעזוב את הדירה או לקבל ממנה 100,000 ש"ח. אני עבדתי ופירנסתי, אומנם היו שנים שהייתי מובטל אבל כשעבדתי הכנסתי את הכסף להוצאות הבית, וכן נתתי 14,500 ש"ח להוצאות שיפוצים. הנתבעת: ההסכם שנערך בנוכחות בני המשפחה היה באילוץ כלפיי, ולא נתנו לי להביע את דעתי. אני דורשת שכל הבעלות על הבית תהיה שלי. אני עבדתי כל השנים ואני פירנסתי הוא לא קנה דברים לבית ולא פירנס. השיפוצים עלו כ50,000 ש"ח [א': רק 38000 ש"ח מותר שהכניס לתיק]. שילמתי משכנתא שלוש שנים לבד, [א': רק שנתיים] הוא היה מוכן לוותר על זה, ולהעביר את זכויות הדירה למישהו ואני במכתב בלמתי זאת [א' מכחיש]. ע"כ עיקר הטענות, הצדדים חתמו על שטר בוררות. בית הדין הזמין את נציגי המשפחה: שאלה: האם ב' הייתה מוכרחה לחתום על ההסכם? תשובה: היא ידעה על מה היא חותמת, זה נכון שלא נתנו לה לדבר, כי איתה לא היינו מגיעים לשום הסכמה. שאלה: האם החזקת הבית במשך השנים הייתה כפי שב' אומרת שרק היא פרנסה? תשובה: קשה לנו מאוד לבדוק את העבר אנו סבורים ששניהם פירנסו, זה בכה וזה בכה, מי יותר איננו יודעים וקשה מאוד לקבוע זאת. בירור הדין לאחר שמיעת הצדדים והעדויות מבני המשפחה, ברור לבית הדין שאין מקום לנסות שלום בית ועל הצדדים להיפרד זה מזה. חלוקת הדירה היות ונושא הבדיקה על השקעות בני הזוג בעבר לוטה בערפל וכמעט שזה מן הנמנע לברר את השקעותיו של כל צד, והיות והתובע בעצמו הביע נכונות במקרה שהוא רוכש את הדירה לשלם יותר ממה שהוא מוכן לקבל ממנה סבור בית הדין שיש לערוך פשרה הקרובה לדין, דהיינו ששווי הדירה יחולק 65% אחוז לב' ו 35% אחוז לא'. על הצדדים להביא שמאי ניטראלי על חשבונם, שיעריך את ערך הדירה נכון להיום. כדי למנוע סחבת על הצדדים לבצע את השמאות עוד בחודש אב, ואח"כ צד אחד יפצה את השני בסכום שיקבע, כמו כן אם ניתן יהיה למכור למישהו מבחוץ גם כן מקובל. יש לתת עדיפות לב' שהיא תיתן 35% אחוז לא', ואם אינה רוצה אז שא' יתן לה 65% אחוז. את כל הדברים יש לבצע עד תום השנה הזאת דהיינו עד סוף אלול תשס"ה. במקביל הצדדים יפנו לבית הדין בירושלים ויפתחו תיק גירושין וכל צד ישתף פעולה ככל שידרוש בית הדין. אנו סבורים שהצדדים יבינו את רוח הדברים והאמת והשלום אהבו. בכבוד רב הרב דוב ליאור הרב אהרון אליהו הרב ישראל הירשנזון נושאים שותפות - עיסקא - בעל ואשה (יחסי רכוש) > בעל ואשה (יחסי רכוש) > נכסים משותפים של הבעל והאשה > דירה > חלוקת דירה לקראת גירושין