בתיק זה תבע בעל דירה (נתבע) קבלן (תובע) בגין ליקויי בנייה בעבודת שיפוץ והרחבה שביצע בדירתו. התובע ביצע את רוב העבודה אך נותרה יתרת תשלום של 15,000 ₪. הנתבע טען שלא יעמוד על התשלום עד שיתוקנו הליקויים. בית הדין ביה"ד הכריע כי על התובע להשלים את העבודה בהתאם לרשימת ליקויים מפורטת שהוגשה, ולאחר השלמתם יקבל התובע את מלוא יתרת שכרו בסך 15,000 ₪ בתשלום מידי מלא. בית הדין הדגיש את היקף האחריות של הקבלן ואת עבודות שאינו חייב לבצע, וקבע אחריות על בעיות רטיבות מים במתחם סביר.
סכומים כספיים
debt
one_time
15,000 ₪
עובדות
הנתבע מר ב' שכר את שירותי התובע מר א' לביצוע עבודת שיפוץ והרחבה בדירתו. התובע ביצע את רוב העבודה, אך נותרה יתרת תשלום בסך 15,000 ₪. הנתבע הודיע לתובע כי ברצונו לתובעו בעבור נזקים וליקויי בנייה. התובע ביקש לא לסיים את העבודה עד לברור התביעה. הצדדים הגיעו לביה"ד בחודש כסלו תשעג', וביה"ד שלח אותם לנסות להגיע לפשרה. בחודש אלול תשעג' חזרו הצדדים לביה"ד לאחר שלא צלחה הפשרה. הנתבע הגיש דו"ח ליקויים מפורט עם תביעה של 15,000 ₪ לתיקון הליקויים. התובע אישר את הליקויים אך טען שהם נבעו מחוסר תכנית עבודה מסודרת וכי עדיין לא סיים את עבודתו. בית הדין שלח שמאי קבלן לבדוק את הליקויים, וביה"ד עצמו ביקר בדירה.
החלטה
בית הדין הכריע כי: (1) לתובע מר א' הזכות לסיים את העבודה ולבוא על שכרו המלא; (2) על התובע להשלים עבודות מפורטות כולל הכנסת עמוד ביוב לקיר, תיקון קיר עקום, תיקון משקוף סדוק, סדור צינורות מגג בחיפוי, צביעת עמוד במצע עמיד למים, החלפת קרמיקות, קבלת אחריות על בעיות רטיבות, וביצוע גובה סיפון כמתואם; (3) התובע אינו חייב להרוס ולבנות מחדש מרפסת קיימת, ואינו חייב לחפות קירות תמך מעבר לגימור סטנדרטי; (4) לאחר השלמת העבודות, על הנתבע לשלם למיד ובתשלום מלא (ולא בתשלומים) את יתרת השכר של 15,000 ₪; (5) על הצדדים לתאם מועד סביר לביצוע והשלמת העבודות.
נימוקים
בית הדין בחן את דו"ח הליקויים המפורט שהוגש על ידי הנתבע, את הודאת התובע בליקויים, את חוות דעתו של שמאי קבלן שנשלח על ידי ביה"ד, וביקור עצמי של הדיינים בדירה. בית הדין הבחין בין ליקויים שהתובע חייב לתקן (כגון עמוד ביוב בתוך החדר, קיר עקום, משקוף סדוק, חיפוי צינורות, צביעה, קרמיקות, אחריות רטיבות וגובה סיפון) לבין עבודות שאינו חייב לבצע (הריסה ובנייה מחדש של מרפסת, חיפוי קירות תמך מעבר לגימור סטנדרטי). בית הדין הודגיש כי אחריות על בעיות רטיבות מים מוטלת על הקבלן במתחם סביר כמקובל. בית הדין קבע כי התובע זכאי לשלם מיד ובמלוא הסכום ללא תשלומים בגמר העבודה, על סמך דיני העבודה וחוזה העבודה.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:1164 ליקויים בבניה טרם השלמתה תיק מס': 145-11 / עג / א' - ב' פסק דין בדין ודברים שבין התובע: מר א', לבין הנתבע: מר ב'. בעניין: יתרת תשלום בעד עבודת שיפוץ. תאור העובדות הנתבע מר ב' שכר את שירותי התובע מר א' לבצע עבורו עבודת שיפוץ והרחבה בדירתו, התובע ביצע את רוב העבודה, כאשר נותרה יתרת תשלום בסך 15,000 ₪ הודיע הנתבע לתובע כי ברצונו לתובעו בעבור נזקים וליקויי בניה. התובע ביקש שלא לסיים את העבודה עד לברור מהות התביעה בבי"ד. הצדדים הגיעו לביה"ד בחודש כסלו תשעג', ביה"ד שלח את הצדדים לנסות להגיע לפשרה בניהם. בחודש אלול תשעג' הגיעו הצדדים שוב לביה"ד באמרם שלא צלחה הפשרה, וכי הם מבקשים מביה"ד להכריע בעניינם. לבקשת ביה"ד הגיש הנתבע דו"ח ליקויים מפורט וסך תביעתו בעבור תיקון הליקויים 15,000 ₪. התובע אישר את דו"ח הליקויים, אך טען שהליקויים נבעו מכך שהנתבע לא הגיש לו תכנית עבודה מסודרת, ועוד שעדיין לא סיים את עבודתו, והוא מבקש לסיים את עבודתו כפי שסוכם בחוזה ולבוא על שכרו משלם. לבקשת הצדדים שלח קבלן שמאי מטעם ביה"ד לבדוק ולהעריך עלות תיקון הליקויים. לאחר קבלת חוות דעת השמאי ביקרו הדיינים בעצמם בדירה בכדי לברר ולעמוד מקרוב על פרטי חוות הדעת המקצועית שנתקבלה. החלטה: א. לתובע מר א' הזכות לסיים את העבודה בדירתו של הנתבע מר ב' ולבוא על שכרו משלם וזאת על פי דו"ח הליקויים שהוגש לביה"ד , ובדגש על הנקודות הבאות: 1. את עמוד הביוב שנמצא בתוך החדר על ר' א' להכניס לתוך הקיר . 2. את הקיר העקום (בסטיה של 5 סנטי') יש לתקן וליישר . 3. תיקון המשקוף הסדוק במידת האפשר (באופן חיצוני, אין צורך להחליף את המשקוף). 4. יש לסדר את הצינורות היוצאים מן הגג בחיפוי כמקובל במקרים כאלה . 5. יש לצבוע את העמוד במרפסת הקטנה שמחוץ לחדר בצבע עמיד למים . 6. החלפת הקרמיקות באחריותו המלאה של הקבלן (לרבות אספקת קרמיקות חילופיות). 7. אחריות על בעיות רטיבות מים מוטלת על הקבלן וטווח האחריות הנ"ל הינו כמקובל. 8. במידה והקבלן התחייב על גובה סיפון המאפשר הרכבת ארון מתחת לכיור הרי שעל הקבלן לבצע זאת. כמו כן בית הדין רואה לנכון להדגיש את הנקודות הבאות: 1. מר א' אינו צריך לבצע הריסה למרפסת הקיימת ובנייתה מחדש. 2. מר א' אינו צריך לחפות את קירות התמך שמתחת להרחבה של מר ב' בנוסף לחיפוי הקיים. אולם על מר א' לבצע את הגימור הסטנדרטי המקובל במקרים כאלה. 3. ניקוי הקיר ממלט מעל חלון השכנים אינו ענין לדו"ד שבין מר א' ומר ב'. ב. יודגש, שלאחר השלמת העבודות הנ"ל, מר א' יקבל מיד ובאופן מלא (ולא על ידי תשלומים) את יתרת שכרו בסך 15,000 ₪ ממר ב', והצ'ק שהושלש בביה"ד ערב לכך. ג. על הצדדים לתאם מועד סביר בעתיד הקרוב לתחילת ביצוע והשלמת העבודות. כמו כן על מר ב' לפעול בהתאם להנחיות הקבלן באופן פינוי הדירה לפי הנצרך לו כדי לבצע את השלמת העבודה באופן היעיל והמהיר ביותר. הרב יצחק שרבאני שליט"א הרב מנחם קרוייזר שליט"א הרב רחמים פרשה שליט"א אב"ד דיין דיין נושאים בית דין - סדרי דין > בית דין > סמכויות וחובות > בית דין כשליש בית דין - סדרי דין > סדרי דין > פסק דין ומעשה בית דין > פרק הזמן לביצוע הפסק > שכר עבודה - באופן מיידי בית דין - סדרי דין > עדות > כשרות לעדות > עדות מומחה > היזקקות בית דין למומחה דיני עבודה > אחריות עובד לפגמים בעבודה > ליקויים > תיקון הליקויים > זכות הקבלן לתקן ליקוים ליקויים > סוגי ליקויים > בנייה > עמוד ביוב בתוך החדר במקום בתוך הקיר ליקויים > סוגי ליקויים > בנייה > קיר עקום ליקויים > סוגי ליקויים > בנייה > משקוף סדוק ליקויים > סוגי ליקויים > בנייה > צינורות היוצאים מהגג בלי חיפוי ליקויים > סוגי ליקויים > בנייה > אי צביעת עמוד חיצוני בצבע עמיד למים ליקויים > סוגי ליקויים > בנייה > רטיבות ליקויים > סוגי ליקויים > בנייה > גובה סיפון לא כפי שסוכם ליקויים > סוגי ליקויים > בנייה > גימור קירות תמך לא ברמה המקובלת דיני עבודה > הפסקת עבודה על ידי המעביד > זכות העובד להמשיך בעבודה > זכות הקבלן לתקן ליקוים בעצמו זכות העובד להמשיך בעבודה > זכות העובד לסיים את העבודה ולקבל את כל השכר שסוכם דיני עבודה > שכר עבודה > מועד החיוב בשכר העבודה > מיד בגמר העבודה מנהג > תוכן מנהגים > בדיני עבודה > בבנייה > אחריות על רטיבות בדיני עבודה > בבנייה > חיפוי לצינורות היוצאים מהגג בדיני עבודה > בבנייה > גימור סטנדרטי לקירות תמך מנהג > תקפו של מנהג > קובע היקף אחריות קבלן על בעיות רטיבות שונות > שונות > שונות