קרא עוד

69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב ע"שת תבט ט"י ד"סב 2010 ראוני 05 שמש תיב ,69/062 'סמ קית ןןןןיייידדדד קקקקסססספפפפ _____________ : ןינעב (עבותה :ןלהל) _____________ : דגנ (עבתנה :ןלהל) .שרדנכ תוררוב םכסה לע ומתחו ,הרשפל ןהו ןידל ןה ררובכ מ"חה תא ולבק םידדצה םינוש םיכמסמ ד"היבל ושגוה ןכ ומכ .םהיתונעט תא םידדצה וטרפ וב םידדצה תוחכונב ןויד םייק ד"היב .םידדצה ינש י"ע ....םםםםייייררררבבבבדדדדהההה ייייררררקקקקייייעעעע תא קר אלא ונינפב ונעטנש טרפו טרפ לכו הנעט לכ ןידה קספב טרפנ אל ::::תתתתוווודדדדבבבבוווועעעעהההה ינפב גצוה ךוויתה םכסה .ךווית יתוריש תריכשל םכסה לע 10.02.09 ךיראתב ומתח עבתנהו עבותה .א .₪ 1,450,000 היה שקובמה ריחמה חווט .הקסעה ריחממ מ"עמ + 2% ל עבקנ החרטה רכש .ד"היב .(טקיורפה ,ןלהל) םייוסמ םשב טקיורפ םג םהיניב ,םיטקיורפו תוריד רפסמ עבתנל הארה עבותה עגרכ ןיינועמ אל אוה יכ עבותל עבתנה רמא ,טקיורפב ןג תריד שוכרל עבתנל עיצה עבותהש רחאל םוכסה ותכרעהלש דוע המ .ותריד תא רוכמל חילצה םרטו תויה ,ףסכ יד ול ןיאש רחאמ ,תונקל ןינעב עבתנל עבותה לש תפסונ הינפ .טקיורפב הריד תונקל ול רשפאי אל ותריד תריכממ לבקיש .רבד השדח אל ,ל"נה עבתנה .הפוצמהמ לודג םוכסב ,ותריד תא רוכמל עבתנה ידיב הלע ,הנורחאה החישה רחאל שדוחכ .ב ,'ס רמל רמא עבתנה .טקיורפב הריד שוכרל ול עיצה הלהו ,שמש תיבמ ףסונ ךוותמ 'ס רמל רשקתה תוריד) "זואהטנפ" תוריד םג תוארל עבתנל עיצה 'ס רמ םלוא .טקיורפה תא ול הארה רבכ עבותה יכ ריחמ .גג תריד עבתנה שכר ,טקיורפב גג תריד עבתנל הארה 'ס רמש רחאל ןכאו .טקיורפב (גג .הקסעה ריחממ 1% הבוגב ךווית ימד לביק 'ס רמ ,עבתנה ירבדל .₪ 1,340,000 :הקסעה ::::םםםםיייידדדדדדדדצצצצהההה תתתתווווננננעעעעטטטט ::::עעעעבבבבוווותתתתהההה תתתתוווועעעעייייבבבבתתתת ....אאאא מ"עמ + ₪ 26,800 .מ"עמ + הקסעה ריחממ 2% אוה וליא ,ןלבקהמ לבקמ היהש םוכס ,הקסעה ריחממ 1% ₪ 13,400 .הקסעה תא עצבמה ךוותמה היה לע מ"עמ+) ₪ 40,200 לכה ךס (₪ 26,800 םוכס ,רבד לש ופוסב השכרנש תיפיצפסה הרידה תא עבתנל עבותה הארה אל ןכא םא םג ,עבותה תנעטל .ב "וילע ומש ארקנ" רבכ ירה ,עבתנל ותוללכב טקיורפה תא הארהש הז היה אוהו תויה םוקמ לכמ 4 ךותמ 1 דומע 69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב הז אוה עבתנה יכ ,עבותה ןעוט ,ןכ לע רתי .טקיורפב תורידה לכ תא עבתנל הארה וליאכ ונידו היה גג תריד תשיכר םג לוקשי יכ זמור וא רמוא היה וליאו .גג תורידב ןינועמ וניא ללכש רמאש .בל ץפחב הז טקיורפב גג תריד עבתנל הארמ עבותה תורמל הינש די תורידב .הינב טקיורפב הרידל "הינש די" תריד ןיב ןיחבהל שי ,עבותה תנעטל .ג קלח ,הינב טקיורפב ,תאז תמועל .הינשל תחא הריד ןיב אוה לדבהה ,םיעודי םייללכה םינותנהש לכ ,ולא םינותנל סחיב .'דכו חותיפ ,םויס ידעומ ,ןלבקה ,הינבה תוכיא ,רוזאה :םה םילוקישהמ לודג תגצה ,ןכ לע .ילאיצנטופה שכורל םייתועמשמ ולא םילוקישו .תומוד תוחפל וא תוהז תורידה .טקיורפה לכל סחיב הנוקה לש תוביוחמ תרצוי ,ךוותמה ידי לע טקיורפה ::::עעעעבבבבתתתתננננהההה תתתתווווננננעעעעטטטט ....דדדד ,ודיצל דמוע "םיכוותמה קוח" יכ ,תישאר .תוביס רפסמ לשב םולשתמ רוטפ אוהש ןעוט עבתנה אלש ירה ,הזכ היה אל עבותהש ןוויכמו ,"הקסעב ליעפה םרוגה" היהי ךוותמה יכ בייחמ אוה רשאב עבתנה ןעט דוע .עבותה תמשאב התיה אל ,ול הגצוה אל הרידהש הדבועה ןכא םא םג ,רבד ול עיגמ ןכ לעו ."םיטלשהמ םג תעדל יתלוכי טקיורפה לע ירהש ,המואמב יל רזע אל עבותה השעמל" יכ .ןיטולחל רטפיהל עבתנה שקבמ תא םייסש ימכ ותוארל שי ירה ,הריד ורובע אוצמל חילצה אל עבותהש רחאמ יכ ,עבתנה ןעט דוע .ה .רבד יצחו רבד ול בייח וניא םויכו .עבותה םע ותורשקתה ךווית ימד םיימעפ םלשיש ןידה ןמ וניא .ךווית ימד 'ס רמל םליש רבכו רחאמ יכ ,עבתנה ןעט דוע .ו 1.עבתנכ וא עבותכ העיבתל ףרטצהל בריס 'ס רמ .הקסע התוא רובע ::::ןןןןוווויייידדדד הניד ,םהיניב תורשקתהה הרמגנש ירה עבותה ול עיצהש יפכ הריד שכר אלו רחאמ יכ עבתנה תנעט .א הדובעה דעוממ ףלחש ןמזה ךשמ ,םכסהה פ"ע וא ותדובע רובע ךוותמל רכש עיגמ ןכא םא .תוחדהל .םולשתה תבוח תאו םידדצה ןיבש תורשקתהה תא לטבמ וניא םכסהה וא יכ םירובס ונא .טקיורפה לכ תא הארמ וליאכ טקייורפב הריד הארמה ךוותמש ,רומאכ ןעט עבותה .ב תורידב יכ םנמא ןכתי .תורידה ישכור רוביצ ברקב אל יאדוובו ,םיכוותמה ברקב הזכ "גהנמ" ןיא ,ריחמה) תומוד תורידהש דבלבו ,לבקתת איהש טלחהב ןכתייו ,וז הנעטב ןייעל םוקמ שי ,ההז םגדמ הריד הניא גג תריד .בצמה ךכ אל ונינפלש ןודנב ךא .('דכו םוקימה ,ףונה ,ינכטה טרפמה ,לדוגה לכ תא הארה וליאכ טקיורפב הריד הארמהש הנעטה תא םילבקמ ונא ןיא ןכ לעו .ןג תרידל המוד .םכסהה פ"ע םיאלמ ךווית ימדל אוה יאכזו טקיורפה :"ליחתמ" הנוכמה ןידב ,המילשה אל ךא ,הקסעב ברועמ היהש ךוותמל תוסחייתה הכלהב ונאצמ .ג ןיינעה תא עיצהו רחא אבו ,ומילשהל ודיב הלע אל ךא ,םייוסמ ךוויתב ליחתהש םדא אוה "ליחתמ" המלשוה אל הקסעה םא םגש הנבהה אוה "ליחתמ"ה יפלכ הנוקה לש בויחה דוסי 2.ודיב הלעו תינש ןושארה ךוותמה םג ,ןכ לע .רחא ךוותמ ידי לע המלשוה הקסעה ףוסבלש ךכב קלח ול שי ,ודי לע ול ןתנו עבתנל טקיורפה תא הארה עבותה ,ונינפלש ןודנב ףא .הנוקל תינוממ האנה םרגו ליעוה ,רחא ידי לע המלשוה הקסעה ףוסבל ךא ,ונממ קלח איה השכרנש הרידהש טקייורפה לע ףיקמ עדימ .ליחתמה לש וניד תא ראבנ ןלהלו ,"ליחתמ"כ וניד הרואכל כ"או ןוכנל ונאצמ אל םלוא ,וחרכ לעב ונימזהל לוכי היה ד"היב םנמא .דעכ עיפוהל 'ס רמ בריס ןכ ומכ .רחא ד"בב ןיידתהל שקב ל"נה 1 .ןידה קספ לע יתועמשמ ןפואב םיעיפשמ ויה אל וירבד ונתעדלש םושמ ,ןכ תושעל ,ג"קס 'הפק ןמיס מ"וח ע"וש לע "הבושת יחתפ" ,'גי ןמיס "בקעי בשו" ת"וש ,'ול ןמיס מ"וח ת"דהמ "הדוהיב עדונ" ת"וש ןייע 2 .םשו םש םירכזנה תורוקמבו ז"טקס 'נ ןמיס ז"עהאו 4 ךותמ 2 דומע 69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב םדא .תוחדהל וז הנעט ןיד .תמוסרפה יטלשמ תעדל לוכי היה טקיורפה םויק םצע לעש ןעט עבתנה ....דדדד סינכמו חרוטה ,ךוותמה .םהב רקבמו רצוע וניאו תואמלו תורשעל םירחאו ולאכ םיטלש דיל ףלוח טבלתמ הנוקהש ישממ רצומל יאליטרע רצוממ טלשה תא ךפוהה אוה ,טקיורפב הרידל ןינעתמה תא .ותיינקב עבותל ,ונתעדל ,עבותה ול הארהש הרידה תא אלו תרחא הריד עבתנה שכר רבד לש ופוסבש תורמל .ה ללכל םיפתושמה םינותנל בר לקשמ ונשי הינב טקיורפב ,ןכש .הרידה לש הינקה ךילהתב קלח שי ,הז ןבומב .'דכו ינכט טרפמ ,ןלבקה תונימא ,הרובחת ,םידיתע םינכש ,רוזא :טקיורפב תורידה 3.טקיורפב תרחא הריד השכרנ רבד לש ופוסב םא ףא ליחתמכ עבותה תדובע תא תוארל שי טלחהב יאכז וניא ,הקסעב ליעפה םרוגה היה אל עבותהש תויה ,םיכוותמה קוח פ"ע יכ עבתנה ןעט דוע .ו טרפב .םיכוותמה קוח פ"ע קוספל םיבייוחמ ונא ןיא .וז הנעט םיחוד ונא .ותדובע לע הרומת לבקל אלב םולשת תבוח ןיא יכ העיבקה :םהבש טלובה .הכלהה תא דגונ אוה םיפיעס המכו המכבש 4.םידדצה ןיב בותכ םכסה ימדמ תיצחמ לבקמ ליחתמש םירבוסה םיקסופ שי ."ליחתמ"ל םלשל שי המכ ,םיקסופה וקלחנ .ז עבתנה יפלכ אלוקל ןאכ ונטקנ ונא 5.ךוויתה ימדמ שילש קר לבקמ ליחתמש םירבוס םירחאו ךוויתה רבודמ אל ,ונניינעב .רתוי ץופנה גהנמה םג והז .ךוויתה ימדמ שילש קר לבקמ ליחתמ יכ ונעבקו אלא ,(ךכ רבדה ןיא ןאכו ,שממ הקסע התואל םיפתוש ויה םיכוותמה ינש וב) "יסאלק ליחתמ"ב תיב רובס ןכ לע .תיפיצפס הקסיעב םייס ינשה ךוותמהו ,תיללכה הקסעה תגצהב ליחתה עבותה ופוסב הרגסנש הקסיעל סיסבה תא ןתנ אוה רשאב "ליחתמ יצח" לש דמעמ עבותל תתל שי יכ ןידה עבותל םלשל עבתנה לע יכ ,ןידה תיב עבוק ןכ לע .שממ הקסיעה התוא תא עיצה אל לבא ,רבד לש 6.מ"עמ + ₪ 4,467 רמולכ .הקסעה ריחממ 1/3% ונייהד ,(2%) םיירוקמה ךוותה ימד שילשמ יצח .ותעד לוקיש יפל ןהו הרשפל ןה ,ןידל ןה קוספל ךמסוה ד"היב יכ הז רשקהב ריכזנ לבקמ היהש ןלבקה תלמע דספה ללגב הקסעה ריחממ ףסונ 1% לבקל עבותה תעיבת תא םיחוד ונא .ח .ינשה ךוותמה יפלכ וא ,ןלבקה יפלכ תינפומ תויהל (ללכב םא) הכירצ וז העיבת .ןלבקהמ עבותה ואבוה אל ףאו ,חוור תעינמ קפסב רבודמש דוע המ ?הז ןינעב וילע ונילי יכ אוה המ ,ןנד עבתנ םלוא ןינעב אלו ,םולשתה יאל הביסה רבדב אל ,חוורה הבוג רבדב אל) הז ןינעל תוחכוה ד"היב ינפב .(?ינשה ךוותמל וז הלמע המלוש םאה הלאשה .גג תרידב ןינועמ וניאש עבותל רמאש הז אוה עבתנה ,ונינפלש הרקמבש דחוימב 3 ןיב קלחל שי םנמא .הריעצה הנתחתה ,וז תורכה ךותמו ,הרוכב תב ךרדשל הסינש ימל סחיב 'ול 'יס מ"וח "רזנ ינבא" ת"וש ןייע .הריכבה תלעותל התיה הנווכה רקיעו תויה הרקמב קר האצי הריעצל תלעותה םש ,דחאה .םימעט המכמ ונינפלש ןודנל םש ןודנה ךמת ז"נבאה םש ףאו .חוקלה אוה עבתנה ,ונינפלש ןודינב וליאו ,הילא םילפט םינתוחמהו "החוקלה" איה הלכה םש ,ינשה .'טמ 'יס 'א קלח מ"וח "השמ תורגא" ת"ושב םג ןייע .(שילש) ךומנה ןובשחה יפל ליחתממ תיצחמ קר ונבייח ונא ףאו ,הרשפב הביסה רשאכ דחוימב .יקלח ןפואב תוחפל ןושארה ישעמ וליעוה רבד לש ופוסבש םעטמ ,ונרבדכ רתוי הארנ םש וירבדמו הלוכי הקסעה ,ולא םיעינמ רכומה קליסש עגרבו .הקסעה רומגל םינוש םימעטמ ענמנ רכומהש םושמ התיה רמג אל ןושארהש .ל"מכאו .רחאל הנפ רבכ רכומהש אלא ,ןושארה ךוותמה לש ועויסב םייתסהל ןכא םא ףאו ,הנידמה ינב תנקת איה קוחה תרטמש רורב אל יכ רמאנ רגסומ רמאמב) .ל"נכ "ליחתמ" גשומב ריכמ וניא םג קוחה 4 אל ,ןכ ומכ .(הנידמה ינב תבוט תניחבמ םיקדצומ ויפיעס לכ אל ."קוניתה םע םימה תא ךופשל" הקידצמ וז הרטמ ןיא ,ותרטמ וז תא תוסכל" םילדתשמ םיכוותמהמ םיברש ףא .םלוכ תא בייחמה "הנידמה גהנמ" לש דמעמ שכר םיכוותמה קוחש ונל הארנ .הנידמה גהנמל קוחה תכיפה לע חיכומ הז ןיא ,תיקוח הניחבמ םג "םמצע םע בתכב םכסהל השירדב קוחה תרטמש רבוסה א"טילש איבל א"רגה תאמ ('חל 'יס ב"ח) "הרובד תרטע" ת"ושב ןייע םנמא ךכ ןכאש חיכוה אל אוה םנמא .הנידמה גהנמ לש דמעמ ומצעל שכר ףאו .הכלהה תניחבמ בייחמ קוחה ותעדלו ,היואר - ךוותמה .ע"צ ןיידעו "הרותל תיפוליח הפקשה" תניחבב וניא ןכא "הקסעב ליעיה םרוגה" יאנתהש רורב אל ןכו .לעופב גהנמה .2 הרעהבש תורוקמב 'ע 5 .הקסעה ריחממ 1% קר ףסונה ךוותמל םליש עבתנה יכ ריכזנ 6 4 ךותמ 3 דומע 69/062 'סמ קית שמש תיבבש ןידה תיבב םג ,תישאר .ונתנקסמ תא הנשמ הניא ,ךוות ימד םיימעפ םלשיש ןידה ןמ הז ןיא יכ עבתנה תנעט .ט בייחתה םהל 2%ל עיגה אל ןיידעו ,םליש רבכש 1%ל ףסונב 1/3% קר םלשל וילע ןידה קספ פ"ע ךכב היה ,ךווית ימד והשלכ םדאל ומצע תעד לע םלשמ היה םא יכו ,תינש .םידדצה ןיבש םכסהב תא ןוחבל וינפב החותפ תלדה ,תישילש !?םהל יאכזש ימל ךווית ימד םלשל ותבוח תא טעמל ידכב .'ס רממ ךווית ימד רזחהל העיבת תרגסמב ןיד תיבב ותנעט דצ לכ .ותבוחל אלו ותוכזל אל ,'ס רמ יפלכ יהשלכ הערכה הרוצ םושב ללוכ וניא ונניד קספ יכ ןייצנ .י .המ רבד ול בייח אוה הז ןיד קספ רחאל ותעדל םא 'ס רמ תא עובתל יאשר ::::ההההטטטטללללחחחחהההה ....2222000011110000 רררראאאאווווררררבבבבפפפפבבבב 4444 ,,,,עעעע""""ששששתתתת טטטטבבבבשששש ''''ככככ ךךךךיייירררראאאאתתתתלללל דדדדעעעע ממממ""""עעעעממממ ++++ ₪₪₪₪ 4444,,,,444466667777 ךךךךסססס עעעעבבבבוווותתתתלללל םםםםללללששששיייי עעעעבבבבתתתתננננהההה וווובבבבההההאאאא םםםםווווללללששששההההוווו תתתתממממאאאאההההוווו ________________________ ________________________ ________________________ אנהכ הידידי ברה ןוגרו רינ ברה יקסבלוקנש רזעילא ברה ןייד ןייד ד"בא 4 ךותמ 4 דומע