קרא עוד

שמש תיבב ןידה תיבב 72054 ןיד קספ ד"עשת ןושח 'ב ,ד"סב 2013 רבוטקוא 06 72054 קית ןיד קספ ןיבש ןיינעב םיעבתנה םיעבותה עקר .א .שרדנכ תוררוב םכסה לע ומתחו ,הרשפל ןהו ןידל ןה םיררובכ מ"חה תא ולבק םידדצה .םידדצה תוחכונב ןויד םייק ד"היב דחוימב .םירבדה ירקיע תא קר אלא ונינפב ונעטנש טרפו טרפ לכו הנעט לכ ןידה קספב טרפנ אל תוכורא ןניה בתכב םיעבתנה תונעטו ,תרדוסמ אל הרוצב ושגוה םיעבותה תונעטש הדבועה רואל .דחוימב תודבועה .ב הרידה תא םירכומ םיעבותה םכסהה פ"ע .םידדצה ןיב םכסה םתחנ 26,07.2010 ךיראתב .א יכ 1םידדצה וריהצה ונינפב .₪ 1,450,000 – הזוחה פ"ע הרידה ריחמ .םיעבתנל םתושרבש םשרנ ,הזוחב עיפומה רתוי הובגה ריחמה יכו .₪ 1,325,000 אוה םהיניב םכוסש ריחמה םידדצה וכפה ךכב .רתוי הלודג אתנכשמ קנבהמ לבקל ול רשפאל ידכב ,הנוקה תשקבל .קנבה יפלכ היימר השעמל םיפתוש 80,000 ךס םכסהה לע המיתחה דמעמב תונמאנב דיקפהל םיעבתנה לע ,ל"נה הזוחה פ"ע .ב תרתי .םכסהה לע המיתחה םוימ םימי 10 ךות ₪ 270,000 ךס םיעבותל םלשלו ,₪ רושיאה תלבק םוימ םוי 70 ךות םלושת (הזוחה פ"ע) ₪ 1,100,000 ךסב םולשתה ₪ 220,000 ךס דקפוי ל"נה ךותמ .(ןיטק אוה םידדצהמ דחאש הדבועה בקע) ש"מהיבמ .םילשורי תייריעו חבש סמ רושיא תלבק דע תונמאנב .הרידה תריכמל ש"מהיב רושיא ןתינ 27.12.2010 ךיראתב .ג .םידדצה ןיבש בתכב ףסונ םכסהב שרופמב עיפומ םג ךכ 1 7 ךותמ 1 דומע שמש תיבב ןידה תיבב 72054 ןיד קספ שיגהש םיכמסמב א50 'מע) די בתכב בתכנ םכסהה .תוריכש םכסה םתחנ םידדצה ןיב .ד ןכו הריכמה לש יתימאה םוכסה בתכנ ובו רכמה םכסהל חפסנ ןיעמ אוהו (םיעבתנה כ"ב רסמית הרידהש ןכו ,זא דע הרמגנ אל היינקה לכו הדימב 26/10/11 ב לחת תוריכשהש .שדוחל ₪ 2,000 לע ודמעי תוריכשה ימדש עבקנ םכסהב .26/9/11 -ב םיצופישל םינוקל טרופמכ םידדצה ןיב תקולחמ שי דעומה יבגל) הרידל חתפמ םיעבותהמ ולבק םיעבתנה .ה .הרידל הסינכה לוענמ תא םיעבתנה ופילחה ךשמהב .הרידה תא וצפישו (ןמקל 2 .06.01.2011 ךיראתמ לחה ישילש דצל הרידה תא וריכשה םיעבתנה .ו ןכדעמ ,"חפסנ"כ רדגומה הז םכסה .םידדצה ןיב ףסונ םכסה םתחנ 16.03.2011 ךיראתב .ז פ"ע .₪ 1,325,000 – יתימאה הרומתה ךס רכזנ הז םכסהב .םדוקה םכסהה תא השעמל תרתי תא םילשהל םיעבתנה םיבייחתמ ,םימולשתב םיברה םירוגיפה רואל ,הז םכסה .22.03.2011 ךיראתמ לחה הדובע ימי 21 ךות םימולשתה .25.05.2011 ךיראתב עצוב הרתיה םולשת .ח .מ"חה ד"היבל ןינעה רבעוה ךשמהב קרו ,ש"מהיב ינפל הליחת אבוה ונינפבש ןודנה .ט תונעטה .ג רזחוי חתפמהש הנבה ךותמו דויס תרטמל ,תועטב התיה חתפמה תניתנ ,םיעבותה תנעטל .י הרידה םתנעטל כ"ומכ 3.(חתפמה תא ריזחהל ושקבתנ אל יכ םינעוט םיעבתנה) .םוי ךות לע רסאנ םידדצה ןיב םכסהבש ףא לע .שדחל ₪ 4,000 תרומת םירחאל הרכשוה םישיחכמ םיעבתנה .(םיעבותה ירבד פ"ע ךכ) םירחאל הרידה תא ריכשהל םיעבתנה .(רחאל הרכשה יא) וז הלבגה לש המויק אקווד עודמ וטרפ אל םיעבותה) המלש הנשל תוריכש ימד לבקל םיעבותה תעיבת ןאכמ .אי הבוגב תוריכשה ימד תא םג יכ םינייצמ םיעבותה .שדוחל ₪ 4,000 ךסב ד"כש יפל ,(הנש ךסב ךומנה הרידה רכש יכ םישיגדמ םיעבותה .םיעבתנה ומליש אל שדוחל ₪ 2,000 קושב הרידה תא ריכשהל ןתינ היה וב ריחמה םלוא .םיעבתנל עייסל ידכב םכוס ₪ 2,000 .₪ 4,000 היה םיעבתנה .םיצופישה תפוקת רובע ד"כש םלשל הבוח םהילע ןיא יכ םינעוט םיעבתנה .בי םהיתועיבת זוזיקב ,םיצופישה ירחאש הפוקתה רובע שדחל ₪ 2,000 ךס םלשל םינכומ .תוידגנה הרומתב רחא רכושל הרידה תא םיעבתנה וריכשה 2011 יאמ שדחמ לחה .06.04.2011 ךיראתב המייתסנ וז תוריכש 2 .שדחל ₪ 4,200 -ל .םישדח רפסמ רחאל קר אלא ,הרזחב חתפמה תא דימ ושקב אל יכ ודוה םיעבותה 3 7 ךותמ 2 דומע שמש תיבב ןידה תיבב 72054 ןיד קספ םיעבתנל המרג םהיניב םכסהב רומאל דוגינב ש"מהיבל םיעבותה תיינפ ,םיעבתנה תנעטל .גי ףסונבו .הז ךס ומלשי םיעבותה יכ םישרוד םיעבתנה .₪ 11,900 ךסב ד"וע ט"כש תואצוה קלחו תויה יכ ,הז ןינעב םינעוט םיעבותה .הזוחה תרפה לע םכסומה יוציפה תא ומלשי תא םיעבתנה ורפה אלמלא השעמלו .ש"מהיבל ונפ ןכל "הרות ינב" םניא םיעבותהמ םה כ"עו .ש"מהיבב םעבותל ללכ םיכירצ םיעבותה ויה אל (םימולשתה בוכיע) םכסהה םיעבותה תואצוהב םיבייח םיעבתנה ךפיהלו .ל"נה תואצוהב םיבייח םניא (םיעבותה) .₪ 9,000 ךסב ש"מהיבב בוכיעה תמחמ וא ויה הקסיעה תמלשהב םיבוכיעה יכ םיעבתנה םינעוט ,ןינע לש ופוגל .די .(םיקנבה י"ע) אתנכשמ תלבקל םיללכה יוניש ללגב וא (םיעבותה דצמ) השורי וצ תאצוהב ךיראתב םיעבתנה תולעבל הרבע הרידהו ,המייתסה הקסיעה םיעבותה תנעטל .וט םע אוה הקסיעה םויס םיעבתנה תעדל .('ש ד"ועל ףסכה רבעוה וב םויה) 05.07.2011 .25.05.2011 – ןורחאה םולשתה הנונרא + םימ + למשח רובע ₪ 774 ךס םהל םיבייח םיעבותה יכ םג םינעוט םיעבתנה .זט הניא הז ןינעב םיעבותה תבושת .ינשה דצה ידיב התיה הרידה הבש הפוקתה רובע 4.הרורב .םהיתובוגת תא וחלש םידדצה ינשו ןידה קספ לש םותח-אל קתוע איצוה ןידה תיב .זי ןוידה יאשונ .ד תוריכשה ימד םיעיגמ ימלו םכסהה תרפה םאה – הנשמה תריכש .1 תוריכש ימדב םיעבתנה בויח .2 טפשמה תיבב ןוידה תואצוה .3 הנשמה תוריכש .ה .ןמזב םולשת – תיסיסבה םתובייחתהב ודמע אל ןכא םיעבתנהש קפס ןיא :רמאנו םידקנ .חי םירומשה םימעטמ ומיכסה םיעבותה רבד לש ופוסב .ונחתפל שגוהש אשונה והז אל םלוא .םולשתב םירוחיאה תא "גופסל" אלא ,םכסהה תא לטבל אל ,םהמע תינטרפ תוסחייתה ןיא ,ךשמהב םיעבותה י"ע ושגוהש םיכמסמב .קודבנ :התיה םיעבותה תבושת ןוידה ךלהמב 4 .וז הנעטל 7 ךותמ 3 דומע שמש תיבב ןידה תיבב 72054 ןיד קספ .5םידדצה ןיב תוריכש םכסה םייק ,(ןינעב םהירבדבש תוריתסהו) םיעבותה תונעט תורמל .טי ךכשמו .ישילש דצל הרכשה ןינעב הלבגמ ןיא ,ןידה תיבל גצוהש יפכ תוריכשה םכסהב .וז ןיעמ הלבגמ לש המויק חינהל םוקמ ןיא קספנה יפכו .וז ןיעמ הרכשה תרשפאמ הכלהה יכ םיעבתנה כ"ב אופא קדוצ ,הז ןינעב .כ :6ע"ושב דע ריכשמ ,רחאל תיבה ריכשהל רכושה הצרו בוצק ןמזל וריבחל תיב ריכשמה" ...ותיב ינבמ רתוי דחאה תיב ינב ןינמ היהי אלש אוהו ,ונמז ףוס לכויד ל"נ ,הריד התואל ךירצ לבקמה ןיאו ותיבב הריד רחאל ןתונש ימ :הגה לבקמה חכ ערג אלד ,ונממ םיבורמ ןיא ותיב ינבש רחאל ורכמל וא וריכשהל ."...ןתונ הפי ןיעב ןתונד ,ומצעל ריישמה חכמ הנתמ ,םירכושל התריכמ ךילהתב תאצמנ תרכשומה הרידה הב וז הרקמבש ,ףיסוהל שי .אכ תקסע תמלשה דע םהילא הרידה תרבעהל ינמז ןורתיפ אלא הניא םינוקל התרכשהו לכ תויהל הכירצ אלש (הליגר תוריכש לש הרקמב רשאמ רתוי) תנתונ תעדה ,הריכמה םיפצמ םניא םיריכשמהש םושמ .הנשמ תוריכשב הרידה תא וריכשי םירכושהש העינמ תוריכשל תודגנתה לכ םהל תויהל הכירצ אל אליממו ,םתושרל הרזח הרידה תלבקל ללכ .7הנשמה :8 רמאנ הליאשהו תוריכשה קוחב םנמא יכ ,דוע ריענ .בכ וא רכשומב שמתשהלו קיזחהל תוכזה תא רחאל ריבעהל יאשר וניא רכושה" םיכסה אל םא םלוא ;ריכשמה תמכסהב אלא ,הנשמ תוריכשב וריכשהל יתלב םיאנתב ותמכסה תא הנתה וא םיריבס יתלב םימעטמ הקסעל ריכשמה - היהי ,םיריבס לש ותמכסה ילב הקסעה תא תושעל רכושה יאשר - ןיעקרקמ תוריכשב (1) ;ריכשמה ;ול וארייש םיאנתב הקסעה תא תושרהל טפשמה תיב יאשר - תוריכש לכב (2) הזוחב רומאה ףא לע ןכ תושעל טפשמה תיב יאשר ןיעקרקמ לש תוריכשבו ".תוריכשה .ד ףיעסב ואר 5 .ןינעב טעמ ביחרמה חכ ןמיס 'ד קלח רזעילא ץיצ ת"וש םג 'ע .םש כ"ונ םג 'ע .'א ףיעס 'זטש ןמיס מ"וח 6 תוריכש תעינמל םיקסופב ורכזוהש תונוש תונעט לש םוכיס ,508-512 'מע "הלאשו תוריכש :לארשיל קוח" םג האר 7 לכ .הנשמה רכוש לש ותוישיאמ ששחו ,םירתסנ םיקזנל ששח ,יאלב תפסותל ששח םהיניבו ,ןיעקרקמב הנשמ תושרל דוע בושת אל הרידהו ,םירכושל הריכמ לש ךילהב תאצמנ הרידה הב ןדיד ןודינב םיכייש םניא וללה םימעטה .םיריכשמה 22 ףיעס 8 7 ךותמ 4 דומע שמש תיבב ןידה תיבב 72054 ןיד קספ םירומא םירכושה וב הריכמ ךילהתב התייה הרידהשכ טרפב ,הז הרקמבש רבתסמ םלוא .גכ ויה םיאשר אליממו ,הקסעה תעינמל ריבס םעט םיריכשמל היה אל ,םילעבל ךופהל תוריכש תא תוארל שי דבעידב ףא כ"או .םתמכסה אלל םג הקסעה תא עצבל םירכושה .תרתומ תוריכשכ הנשמה ,אליממו .הרוסא הניא םיעבתנה י"ע הנשמ ריידל הרכשהה םצע ,ונינפלש הרקמב כ"או .דכ םיעבתנה ומלשש םוכסהמ רתוי הובג םוכסב הרידה תא םיעבתנה וריכשה םא ףא יפכו .ל"נה םולשתב תוכז לכ םיעבותל ןיאו .םגפ לכ ךכב ןיא ,הרידה רובע םיעבותל ,ורכשש הממ רתויב םירחאל וריכשהו רזחו וריבחמ תיב רכושה" :9ע"ושב הכלהל קספנש ."ולש אוה רתומה ,ז"טש 'יס ליעל ראבתנש ןינעב םירחאל וריכשהל תושר ול היה םא תוריכש ימדב םיעבתנה בויח .ו .שדחל ₪ 2,000 ךסב תוריכשה ימד םולשתב םיבייח םיעבתנה ןכא .הכ םעפ .תורורב ןניא ןינעב םיעבותה תונעט ?םיעבתנה םיבייח הרובע תוריכשה תפוקת יהמ .וכ םינעוט םיעבתנה ."םכסהה ירחא םייעובש" ונעט םעפ "םכסהה ירחא םיימוי םוי" ונעט .(30.09.10 ךיראתב הנש התואב םייתסהש) תוכוסה גח ירחא הרידל חתפמה תא ולבק יכ תוריכשה וליאו .26.09.10 ךיראתב חתפמה תא ולבקי םיעבתנהש רמאנ תוריכשה םכסהב .תוריכשה תלחתה םויכ הז ךיראת עובקל שיש המוד כ"או .26.10.10 ךיראתב לחת ,"היינקה הרמגנ אלו הדימב" איה תוריכשהש בותכ תוריכשה םכסהב :תוריכשה םויס דעומ יבגל תרבעה םויס תא עובקל רבתסמ הז ןיינעל .תוריכשה תמלשנ היינקה תרמגנ רשאכש עמשמו 'ש ד"וע המייס 5/7/2011 ךיראתב ,ושגוהש םיכמסמה יפ לע .היינקה רמגכ םירכומה לא םיפסכה ,םלוא .לוקוטורפב ןיוצמכ ,ןוידב םיעבותה ורמא םג ךכ .םיפסכה תא םיעבותל ריבעהל התיה איה יכ תבתוכ איה ובו 'ש ד"ועמ בתכמ םיעבתנה ואיצמה ןידה קספ קתועל תוסחייתהב בתכמב רפוס תועט שי) 25.05.11 ךיראתב הילא רבעוה ףסכה רשאכ ןכלו ,םידדצה ינב לש ןמאנ ןיב רכמה םכסהב בותכה יפ לע תכמתנ ,וז הדמע .םהיתובוח תא םיעבתנה ומייס (2013 וב בותכו :(3 - א – 5 ףיעסב 3 דומע) םידדצה קלח דקפוי ,םילשורי תייריעמ רושיא וא חבש סמ לש יפוס רושיא רסח היהי םא" רבד לכל רכומל םולשתכ בשחת הדקפההו רושיאה תאצמה דע תונמאנב ₪ 220,000 ."ןיינעו .25.05.11 ןורחאה םולשתה םויס םע אוה תוריכשה םויס ךכיפל .זכ .'י ףיעס 'גסש ןמיס טפשמ ןשוח 9 7 ךותמ 5 דומע שמש תיבב ןידה תיבב 72054 ןיד קספ רשאכ ,תוריכש ישדח 7 רמולכ 25.05.2011 – 26.10.2010 :איה תוריכשה תפוקת כ"או .חכ .₪ 14,000 כ"הסב .שדחל ₪ 2,000 םה תוריכשה ימד טפשמה תיבב ןוידה תואצוה .ז םכסהב העיפומה תוררובה תיינתל שרופמ דוגינבו רתוימ ךילה .טפשמה תיבב ךילהה .טכ כ"או .ינברה ןידה תיבל םידדצה תא הנפמה (ד ףיעס ,תונוש קרפ) םידדצה ןיבש ןושארה .תיחדנ – טפשמה תיבל םה םתיינפ ךילה רובע ₪ 9,000 ךסב תואצוהל םיעבותה תשירד 10 .₪ 11,900 ךסב טפשמה תיבב ךילהה רובע םיעבתנה תואצוהב תאשל םהילע ךדיאמו .₪ 774 ךס ל"נכ הנונראו םימ למשח רובע םלשל םיעבותה לע כ"ומכ .ל ,(ךדיאמ םירתוימ םיכילהו ,דחמ םולשתב רוחיא) וז הישרפב םידדצה ינש תולהנתה רואל .אל .תוסנקבו םיקזנב אל םג .תופסונ תואצוהב בייחל םוקמ ןיא ,םכסהה תרפה ידכל םילועה .תוחדנ (הז ךילהל דצ הניאש 'ש ד"וע דגנ דחוימב) םידדצה תונעט ראש .בל 11,900 ךס תוכנל שי ל"נה ךותמ .₪ 14,000 ךס םיעבותל םלשל םיבייח םיעבתנה :כ"או .גל .₪ 1,326 :םיעבותל םיעבתנה בוח תרתי .₪ 774 + ₪ תחרט רכשו טפשמ תואצוה םלשל םיבייחתמ םידדצה" :רמאנ וב תוררובה םכסהל 7 ףיעס תא הז רשקהב ריכזנ 10 ."ותעד לוקיש יפל ןידה תיב ידי לע עבקיש יפכ ןיד ךרוע 7 ךותמ 6 דומע שמש תיבב ןידה תיבב 72054 ןיד קספ תוטלחה .ח .ןידה קספ ןתמ םוימ םוי 30 ךות ₪ 1,326 ךס םיעבותל ומלשי םיעבתנה .1 .ויתואצוהב אשי דצ לכ .2 .2013 רבוטקוא 06 ,ד"עשת ןושח 'ב םויב ןתינ ןידה קספ ובהא םולשהו תמאהו םותחה לע ונאב תאזב ______________ ______________ ______________ תנבל רפוע ברה ד"בא ,יקסבלוקנש רזעילא ברה ןוגרו רינ ברה 7 ךותמ 7 דומע