תביעת משכיר נגד שוכר דירה לתשלום יתרת שכר דירה בסך 1,300 ש"ח. השוכר הודה בחוב אך טען כי השכיר הוא מחויב לסייד את הדירה. השכיר התנה בנתינת 500 ש"ח בלבד לחומרים וביקש מהשוכר לבצע את הסיוד בעצמו. השוכר ביצע סיוד בעלות של 4,000 ש"ח וטען שמגיע לו פיצוי על ההוצאות. בית הדין קבע כי מאחר שהשכיר הציע 500 ש"ח וההנאה מהסיוד חלה גם על בעל הבית, יש להוריד סך זה מסכום התביעה. פסק הדין: השוכר ישלם 800 ש"ח בלבד.
סכומים כספיים
debt
one_time
800 ₪
other
one_time
500 ₪
other
one_time
4,000 ₪
עובדות
השכיר השכיר דירה לשוכר למשך שנה. בתום השנה נותרה יתרת שכר דירה בסך 1,300 ש"ח שהשוכר לא שילם. הדירה לא הייתה מסוידת בעת כניסת השוכר. השוכר ביקש מהשכיר לסייד את הדירה, אך השכיר התנה בנתינת 500 ש"ח בלבד לחומרים. השוכר ביצע את הסיוד בעצמו בעלות של 4,000 ש"ח. בתום השנה נוצר ספק אצל השוכר האם מגיע לו פיצוי על הסיוד ועל הצבע.
החלטה
השוכר חייב לשלם 800 ש"ח בלבד למשכיר, במקום 1,300 ש"ח שהיו חייבים במקור. בית הדין הוריד סך של 500 ש"ח מסכום התביעה משום שהשכיר הציע לתת סכום זה עבור חומרי סיוד, וישנה הנאה משיתוף הפעולה של השכיר בביצוע הסיוד.
נימוקים
מצד אחד, השוכר הודה בחוב של 1,300 ש"ח ועל כן חייב לשלם. אולם, מצד שני, הואיל והשכיר הציע בעצמו לתת 500 ש"ח עבור חומרי צבע וסיוד, וכן הדירה נשארה במצב מסוייד סביר לאחר יציאת הדייר, כך שלבעל הבית יש הנאה מהסיוד למרות שהכריז כי אינו מוכן לסייד, הוחלט להוריד סך 500 ש"ח מסכום התביעה. זהו פשרה הוגנת הלוקחת בחשבון את התרומה המוגבלת של הבעלים וההנאה ההדדית מהעבודה.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:56 תשלום על סיוד שעשה שוכר הדירה תשנ"ט/9 התובע: א', משכיר הדירה. הנתבע: ב', השוכר. בנושא: שכר דירה. טענות הצדדים: התובע : אני השכרתי את דירתי למר ב' למשך שנה, כל השנה היה בסדר, תשלום האחרון בסך 1300 ש"ח נתן לי צ'ק והוא חזר. אני תובע שישלם לי את הסכום הנ"ל, אני הורדתי לו במחיר השכירות הקבוע בגלל שלא יכלתי לתת לו דירה מסוידת, אם כי לדעתי מצבה היה סביר בהחלט. הנתבע : אני יודע שהייתי חייב את הסכום לא' וזה נמשך הרבה זמן כי לא היה לי כסף לשלם. אני ראיתי את הדירה לפני כניסתי אליה ולדעתי אי אפשר היה לגור שם, וביקשתי שיסיידו. וא' אמר שאינו מוכן, אלא יכול לתת 500 ש"ח לקנות חומרים ושאני אסייד, הסיוד עלה לי 4000 ש"ח. לקראת סוף השנה נפל לי ספק שמגיע לי עבור הסיוד והצבע. ע"כ עיקר הטענות הצדדים חתמו על שטר בוררות. בירור הדין הנה בהשקפה ראשונה יש כאן תביעת ברי של המשכיר שהשוכר חייב לו עוד סכום של 1300 ש”ח והלה מודה בזה ממילא חייב לשלם לו. אולם היות והמשכיר היה מוכן מצדו ליתן סך 500 ש"ח עבור חומרי צבע וסיד, וכן יש להניח שעם יציאת הדייר הדירה נשארה באופן כללי במצב מסוייד די סביר, כך שגם לבעל הבית יש הנאה מהסיוד, למרות שהכריז שאינו מוכן לסייד. אי לכך נראה שיש להוריד סך 500 ש"ח מסכום התביעה והשוכר ישלם רק 800 ש"ח. לסיכום: השוכר ישלם את יתרת הסכום בסך 800 ש"ח תוך עשרה ימים מעת הגעת פסק הבוררות לידו. בית הדין מקווה שהצדדים יבינו את רוח הדברים והאמת והשלום אהבו. בכבוד רב הרב דוב ליאור הרב שלום אילוז הרב אהרון אליהו נושאים מהנה חברו > יורד לשדה חבירו > יורד שלא ברשות > שכרו והוצאותיו > כשהבעלים מיחו בו שלא ירד > אבל גילה דעתו שמוכן להשקיע חלקית שומרים - שכירות > שכירות > דמי שכירות > הפחתת דמי שכירות > כשהשוכר סייד את הדירה