סיכום
התובע טוען כי הנתבע הבטיחו למכור לו חדר רביעי בדירתו, וכי בהסתמך על הבטחה זו התחיל לתכנן הרחבת בנייה משלו שלא התממשה. התובע תבע את הנתבע לשלם דמי תכנית בנייה בסך 3,000 ש"ח, דמי עגמת נפש בסך 4,500 ש"ח, והוצאות משפט בסך 190 ש"ח, ודרש שימכור לו את החדר הרביעי. הנתבע הכחיש שהתחייב למכור את החדר וטען כי היו רק דיבורים בלבד, וכי אשתו לא הסכימה למכירה. בית הדין קבע כי גם אם הנתבע התחייב בעל פה למכור, התחייבות זו לא גוררת חיוב ממוני ללא קנין. כמו כן, התובע בנה את התכנית מרצונו ואי אפשר לחייב את הנתבע בשלייתה. בית הדין דחה את כל תביעות התובע הממוניות.
עובדות
התובע גר בסמוך לנתבע. שני הצדדים עסקו בתכנית בנייה להרחבת הדירה של התובע. התובע קנה מהנתבע דירה של 3 חדרים והנתבע טוען שהבטיח למכור לתובע חדר רביעי נוסף. התובע טוען שבהסתמך על הבטחה זו החל בתכנונים לבנייה משלו. עד שלישי (מר ע') היה בועד הבית וטען כי הנתבע לא שלח אותו לבשר לתובע על התחייבות למכור. העד גם העיד כי יש סכנה בכך שהקורה של התוספת של התובע תישען על היסודות של הבית, מה שהצדדים האחרים (כולל העד) לא הסכימו עליו. תושב אחר (ד') גר למטה מהתובע והוא מוכן לבנות.
החלטה
בית הדין קבע כי אין חיוב ממוני המוטל על הנתבע. גם אם הנתבע התחייב בעל פה למכור את החדר הרביעי, התחייבות זו אינה גוררת חיוב ממוני ללא ביצוע קנין. התובע בנה את התכנית בנייה מרצונו ואי אפשר לחייב את הנתבע בדמי התכנית. בית הדין דחה את תביעת דמי עגמת נפש משום שנגרמה עגמת נפש לשני הצדדים ולא בכוונה זדונית של אף צד. בית הדין דחה את תביעת הוצאות משפט. התובע יכול להסתדר עם התושב החדש (ד') שגר למטה ממנו ולתכנן בנייה משותפת.
נימוקים
בית הדין קבע כי התחייבות בעל פה למכור נכס אינה גוררת חיוב ממוני כאשר לא היה קנין (עסקה משפטית תקפה). עלי הדין, התובע בחר לעשות את התכנית מרצונו, ואי אפשר להטיל אחריות על הנתבע בשל בחירה זו. בנוגע להרחבת הבנייה, דיירים אחרים בבית לא הסכימו שהקורה תישען על היסודות שלהם, מה שמהווה סכנה. כמו כן, היתה עגמת נפש בשני הצדדים אך לא בכוונה זדונית, ולכן אין מקום לחיוב בדמי עגמת נפש. בית הדין קרא לשלום בין הצדדים.
טקסט מלא של הפסק ←
מס. סידורי:299 הסכמה למכור חדר בדירה תשס"ב/8 בירור דברים התובע: א'. הנתבע: ב'. טענות הצדדים: התובע: אני גר בסמוך לב' ועשיתי תכנית בניה וב' הסכים עליה, וזה כולל להסמיך את התוספת שלי עם קורה על היסודות שלו. בינתיים הם בנו, ב' הבטיח לי למכור מהדירה שלו עוד חדר בנוסף לקנייתי ממנו דירה רק של 3 חדרים, והוא הבטיח לי למכור, ולכן לא בניתי איתו וכעת אינו רוצה למכור וכל התכנית שעשיתי אינה שוה כלום. אני תובע שישלם לי את דמי התכנית בסך 3,000 ש"ח, ושימכור לי את החדר כפי שהבטיח, ודמי עגמת נפש בסך 4,500 ש"ח, וכן הוצאות משפט בסך 190 ש"ח. הנתבע: אני לא התחייבתי למכור את החדר הרביעי, אשתי כל הזמן לא רוצה למכור, אמנם היו דיבורים, ואם א' היה משלם לי את המחיר דהיינו 30,000 במזומן ועוד 10,000 ש"ח בתשלומים יכול להיות שהעסקה היתה יוצאת לפועל, אבל לא' לא היה כסף. הוא פירסם עלי שהבטחתי למכור לו 4 חדרים, ושילם עבורם, ונתתי לו רק 3 חדרים, וזה שקר גמור. העד ע': אני הייתי בועד הבית, דברתי עם כל אחד בנפרד, וב' לא שלח אותי לומר לא' שהוא מתחייב למכור. גם אני הסכמתי על הרחבת הבניה של א', אבל לא על הקורה שנסמכת על היסודות שלנו, כי זה מסוכן וכן ב' לא היה מסכים על הקורה שנסמכת על היסודות שלנו. כעת גר למטה ממנו ד' והוא מוכן לבנות, וא' יכול להשתתף אתו. עד כאן עיקר הטענות, הצדדים חתמו על שטר בוררות. בירור הדין לאחר עיון ובדיקת הנושאים בית הדין בא לכלל מסקנה. א. אין בית הדין רואה שום חיוב ממוני שמוטל על ב', שאפילו אם נניח שהוא הבטיח לו למכור, כל זמן שלא היה אקט של קניין, מבחינת ההלכה זה לא גורר אחריו שום חיוב ממוני. כמו כן א' עשה תכנית בניה מרצונו ואי אפשר לחייב את ב'. וכן דיירים אחרים למרות שהסכימו על תוספת הבניה, אבל לא הסכימו שיבנה על היסודות שלהם כי זה מסוכן להם כפי שהעיד מר ע'. לכן אין מקום לחייב את ב' - לא למכור את החדר הרביעי, ולא לשלם עבור התכנית שעשה מר א'. ב. כמו כן בית הדין שמע שלשני הצדדים נגרמה עגמת נפש לא בזדון מאף צד, ולכן גם כאן אין מקום לחיוב ממוני. בנסיבות הקיימות מר א' יכול לבוא בדברים עם השכן החדש ד' ולתכנן בניה משותפת להרחבת הדירה, וכן לפי הדין אין לחייב את ב' לשלם הוצאות משפט. לסיכום אין מקום לחייב את מר ב' בתביעות הממוניות שדורש מר א'. בית הדין מקווה שהצדדים יבינו את רוח הדברים והאמת והשלום אהבו. בכבוד רב הרב דוב ליאור הרב אהרון אליהו הרב שלום אילוז נושאים בית דין - סדרי דין > סדרי דין > הוצאות המשפט > שמוטלות על התובע חוב (הלוואה) - חוזה (הסכם/התחייבות) > חוזה (הסכם/התחייבות) > הפרת החוזה > נזקים מההפרה > הפסד דמי תכנית בנייה דרך עשייתו > הצורך בקנין הפרת החוזה > שאינה גוררת חיוב ממוני כשלא היה קנין מכר - קנין > מכר > הסכם (התחייבות) למכר > בעל פה > שחזרה ממנו אינה מחייבת ממון הסכם (התחייבות) למכר > בעל פה > שאינו מחייב את המסכים לבצעו מכר - קנין > קנין > דברים שצריכים קניין > חוזה והתחייבות > התחייבות למכר נזיקין > גרמא בנזיקין > מעשים שהם גרמא בנזיקין > גרם להוצאות > חזר מהסכמה להרחבת דירה נזיקין > תשלומים בנזיקין > עוגמת נפש > שלא בכוונה